我國REITs試點啟動將滿3年，制度規(guī)則不斷完善，資產類型不斷拓展，市場規(guī)模不斷擴大，REITs市場影響力和關注度日益提升。4月25日，在北京市2023年基礎設施REITs產業(yè)發(fā)展大會上，與會人士表示，將更大力度加快REITs項目推進，推動REITs市場高質量擴容。
更大力度加快項目推進 支持更多民企項目發(fā)行REITs
國家發(fā)展改革委投資司副司長、一級巡視員韓志峰表示，發(fā)展公募REITs對推動基礎設施投融資機制創(chuàng)新、形成投資良性循環(huán)意義重大。不僅能夠直接帶動新增投資、降低負債、提升企業(yè)再投資能力，還能促進更多社會資金投入到基礎設施建設中。
“接下來，我們將更大力度加快項目推進?！彼嘎叮瑖野l(fā)展改革委將支持更多符合條件的民營企業(yè)項目發(fā)行基礎設施REITs，不斷提升民間投資積極性。
北京證監(jiān)局局長賈文勤建議，持續(xù)調整優(yōu)化制度機制。對于能夠合并辦理或無實質影響的程序流程，予以適當?shù)恼{整簡化，為企業(yè)參與基礎設施REITs發(fā)行提供便利。同時，她表示，鑒于目前市場存續(xù)基礎設施REITs產品以國有企業(yè)發(fā)行人為主，建議認真梳理現(xiàn)有國有企業(yè)發(fā)行基礎設施REITs的難點、堵點，重點推動解決國有企業(yè)考核激勵，進一步激發(fā)國有企業(yè)參與積極性。
“推動REITs走穩(wěn)走好常態(tài)化發(fā)行之路，應針對不同行業(yè)制定更加清晰透明的準入標準，對于成熟資產品類進一步優(yōu)化審核路徑、加快項目入市效率?！敝薪鸸臼紫瘓?zhí)行官黃朝暉表示，應建立健全REITs市場投資者保護制度和做市交易制度，打造以長期資金為主導、長短期資金相對均衡的投資格局。
三大交易所齊發(fā)聲 推動REITs市場高質量擴容
“推動公募REITs試點是資本市場助力構建新發(fā)展格局的‘重要拼圖’?！鄙辖凰笨偨浝矶瓏赫J為，發(fā)展基礎設施REITs既有助于盤活存量資產，也有助于提高直接融資比重、降低宏觀經濟杠桿、防范債務和金融風險。
目前，上交所共有18只基礎設施REITs產品上市，總市值706億元，市場占比約70%。董國群表示，上交所將進一步做好REITs市場組織培育、機制制度建設、基礎資產拓展、項目常態(tài)化發(fā)行、擴募平穩(wěn)落地等工作，推動REITs市場繼續(xù)向縱深發(fā)展，更好地發(fā)揮REITs的市場功能。
推動REITs市場高質量擴容，深交所副總經理李鳴鐘建議，各方共同構建REITs市場生態(tài)環(huán)境，深化市場對REITs的理解認識，提高企業(yè)發(fā)行積極性；共同推進REITs市場產品創(chuàng)新，做好REITs相關產品儲備；共同推動REITs市場持續(xù)發(fā)展，持續(xù)推進完善REITs相關配套政策制度，加快推進REITs專項立法。
“發(fā)展REITs市場有助于在更廣維度助力北交所高質量擴容?！北苯凰笨偨浝硗觖愒跁贤嘎?，北交所正在積極開展研究儲備，在條件具備時探索推出相關產品。此外，她表示，北交所將發(fā)揮新設交易所后發(fā)優(yōu)勢，進一步助力探索完善REITs市場建設。
服務北京REITs市場 激發(fā)首都高質量發(fā)展新動能
近年來，北京市推出了一系列支持措施，鼓勵開展基礎設施REITs試點。2020年，建立基礎設施REITs發(fā)展專班工作機制，在國內率先發(fā)布實施REITs發(fā)展12條舉措；2022年，率先推出全國首批保租房REITs，落地首個大型平臺公司“綠燈”投資案例京東倉儲物流公募REITs。截至今年3月底，北京市已有7只REITs產品在滬深交易所上市發(fā)行，發(fā)行規(guī)模178.5億元，發(fā)行只數(shù)和規(guī)模均居國內首位。
賈文勤認為，下一步，應充分發(fā)揮北京總部聚集、資金匯集、中介機構集中等優(yōu)勢，積極吸引各類社會資本參與項目孵化培育，大力支持在京證券基金機構拓展基礎設施REITs業(yè)務。
董國群透露，上交所將建立專項對口輔導服務機制，與北京市協(xié)力打造REITs產業(yè)發(fā)展的“北京模板”，總結傳遞“北京經驗”，支持REITs工具為首都盤活存量資產、完善現(xiàn)代化基礎設施體系提供新動能。
此外，韓志峰表示，北京市REITs項目儲備比較豐富，企業(yè)積極性不斷提升?！跋Ｍ本┦欣^續(xù)用好基礎設施REITs工具，盤活存量資產、擴大有效投資，高質量促進京津冀協(xié)同發(fā)展。”
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