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　　近期美國《商業(yè)周刊》的文章稱，在IT產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和房產(chǎn)供應(yīng)不足的情況下，印度已成為亞洲最火爆的房產(chǎn)市場。

　　地價、房價連連上漲

雖然每個印度人都知道孟買市中心的地價會很高，但6月20日當(dāng)早已廢棄不用的孟買紡織廠，連同它占地17.5英畝的土地最終被拍賣出去時，其成交價格之高令見多識廣的地產(chǎn)商也連連咋舌。以1.6億美元的高價買下這片土地的是新德里的房產(chǎn)開發(fā)商DLF集團，它計劃將這塊地方重新開發(fā)為零售和商務(wù)中心。

DLF集團管理層的舉動太過火了嗎？當(dāng)然不是。就在DLF集團買下這塊土地的第二天，臨近地區(qū)一塊占地5英畝的科希努爾紡織廠也被拍賣了出去，成交價格居然達到了1億美元——這是DLF支付價格的2倍。有數(shù)據(jù)顯示，在寸土寸金的島嶼城市孟買，房產(chǎn)價格在過去6個月當(dāng)中上漲了25％。

IT產(chǎn)業(yè)帶動房產(chǎn)需求增長

現(xiàn)在，印度房產(chǎn)市場正處于瘋狂增長的狀態(tài)，這主要是受其IT產(chǎn)業(yè)急速發(fā)展和中產(chǎn)階級迅速崛起的影響。

有數(shù)據(jù)顯示，印度大約70%的新建筑都與IT產(chǎn)業(yè)有關(guān)——不管是科技園區(qū)還是給他們員工提供的住房和購物中心。在近10年當(dāng)中，印度軟件業(yè)的年增長率超過60％，今年預(yù)計又將增長67％，印度已成為眾多跨國公司的離岸外包地，這也為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了良好的投資環(huán)境。印度本地的房地產(chǎn)商K.Raheja最近投資大約14億美元，在孟買建成了名為Mindspace的園區(qū)，占地大約500萬平方英尺（約為46.45萬平方米），包括IT后臺、住房和商店等。

從住房角度講，中產(chǎn)階級的興起和更方便的住房貸款也推動了印度房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以被譽為印度“硅谷”的班加羅爾為例，隨著軟件業(yè)的發(fā)展，班加羅爾已經(jīng)成為世界高科技發(fā)展中心，僅IT員工就達10萬余人。收入的增加、大批人口的涌入及高回報率的租賃市場（如服務(wù)公寓和招待所）將那里的住宅租金推至歷史最高水平。有數(shù)據(jù)顯示，在過去一年里，班加羅爾的租金至少上升了15%。某些地區(qū)的新建高檔房產(chǎn)項目增長更是超過了30%。另有調(diào)查顯示，印度首次購房者的平均年齡現(xiàn)在是32歲，遠遠低于10年前的45歲，而一般的抵押貸款期限也從10年延長到了20年。孟買中產(chǎn)階級住房的平均價格在過去3年中上升了40％。

國際房地產(chǎn)咨詢公司萊坊（Knight Frank）表示，印度全國現(xiàn)在有上千個商用、零售和個人物業(yè)項目。全球房地產(chǎn)服務(wù)商Cushman & Wakefield稱，2004年開發(fā)商在印度建成1800萬平方英尺（約等于167萬平方米）的商用建筑，今年這一數(shù)字將增至2300萬平方英尺，2009年更是要升至5000萬平方英尺，零售物業(yè)和個人住房的發(fā)展速度更快。

《商業(yè)周刊》的文章指出，雖然和中國相比，印度的房地產(chǎn)開發(fā)速度并不快（僅北京今年的新建商用房就達2500萬平方英尺，新建住房達2億平方英尺），但印度的發(fā)展?jié)摿κ菬o窮的，特別是在政府放寬外商對房地產(chǎn)與建筑領(lǐng)域的投資限制之后。仲量聯(lián)行的一項調(diào)查顯示，孟買和班加羅爾位居2005年度亞洲最佳房地產(chǎn)投資城市之首。主要的投資熱點集中在高科技發(fā)展速度較快的城市，除班加羅爾、孟買、海得拉巴、馬德拉斯等外，一些二級城市也受到了波及，比如印度西部的浦那、北部的齋浦爾和東部的加爾各答。

毫無疑問，每年經(jīng)濟增長7％的印度也的確需要新建很多房產(chǎn)。印度商用房和住房現(xiàn)在的市場價值大約在500億美元左右，每年的增長速度約為25％。印度的租金收益率超過12％，中國的這一比例為9％，發(fā)達國家的比例大概為5％－8％。在零售物業(yè)方面，3年前擁有10億人口的印度只有3家購物中心，投資者計劃2008年前增加250家購物中心。

印度今年新啟動的七大私人股權(quán)投資基金之一——HDFC房產(chǎn)基金的總裁克里希納默西表示：“所有的投資都很瘋狂，包括一些無計劃的開發(fā)項目?！苯衲暌詠?，HDFC房產(chǎn)基金已經(jīng)吸收了近10億美元的投資。

放寬外資限制推動房市升溫

去年2月，印度政府通過一項條例，允許外國投資者在沒有當(dāng)?shù)睾献骰锇榈那闆r下也可以對印度建筑項目競標(biāo)。今年2月，又進一步放寬對外資的投資限制，允許國外投資者在無須政府特別批準(zhǔn)的情況下，擁有一些房地產(chǎn)項目至多100%的所有權(quán)。在這些政策的鼓勵下，紐約著名的鐵獅門房地產(chǎn)公司今年計劃向印度房地產(chǎn)市場投入6億美元。今年年底前，亞特蘭大的Portman Holdings房地產(chǎn)公司也將在孟買建立分部。

印度房產(chǎn)市場早期的外國投資者都是亞洲公司，比如新加坡的騰飛房地產(chǎn)公司。這家公司自1994年就進入印度，和塔塔集團合作建成班加羅爾最早的科技園區(qū)，后來它又在海得拉巴和馬德拉斯建成了另外3個園區(qū)，加爾各答和浦那的2個園區(qū)很快也將完工。截至明年底，騰飛在印度的投資總額將達到近5億美元，建筑面積達到400萬平方英尺。東南亞最大的地產(chǎn)集團——新加坡的嘉德置地也可能會進入印度。

印度當(dāng)?shù)仄髽I(yè)也在積極迎接挑戰(zhàn)，與外國競爭對手相比，他們的優(yōu)勢在于擁有多年前購買的廉價“土地儲備”。比如DLF集團1986年就在新德里郊區(qū)的葛岡鎮(zhèn)購買了3000英畝（約為493.2畝）的土地，如今葛岡已成為繼班加羅爾之后的印度第二大科技城市，DLF現(xiàn)在也開始向其他城市拓展，公司首席執(zhí)行官阿爾溫德·康納稱，對孟買紡織工廠的收購“讓我們在孟買有了堅實的立足之地，我們希望我們能一直是印度最大的房地產(chǎn)開發(fā)商”。

不過，在房產(chǎn)開發(fā)項目仍需審批的印度，開發(fā)商還需要面對很多問題。租金控制法令等規(guī)定將房產(chǎn)開發(fā)局限在高端層次，并且將房價推高。K.Raheja的主管拉維·拉赫伽表示，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場“讓人感覺像是在網(wǎng)絡(luò)泡沫時代”，他預(yù)測說“60％的印度房產(chǎn)開發(fā)商都不會挺過10年”。樂觀些的分析人士認為，盡管部分開發(fā)商可能會因房市泡沫的破裂而破產(chǎn)，但對現(xiàn)代房產(chǎn)的基本需要仍會讓最精明的地產(chǎn)商獲得生存機會。