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隨著中國財政部長金人慶下個月初將參加在倫敦舉行的七大工業(yè)國(G7)財長會議，市場中關(guān)于人民幣匯率問題的流言再次生溫。
　　根據(jù)月初公布的中國外匯儲備顯示，截至2004年年底，中國外匯儲備已達(dá)6099億美元，較2003年年底上漲了51.3%。瑞士信貸第一波士頓首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬在談到2004年年底中國外匯儲備激增的情況時表示，中國外匯儲備增加主要是在于熱錢流入，這些資金大多數(shù)流入房地產(chǎn)市場，而熱錢流入的增長則與上海房地產(chǎn)市場的大幅上漲息息相關(guān)。
　　海外資金看好中國房地產(chǎn)的另一個原因是人民幣升值的預(yù)期，這些都使得外資開發(fā)商在中國房地產(chǎn)市場紛紛下注?！拔磥砣嗣駧乓坏┥担麄円部梢垣@得一個收益?！泵缆?lián)物業(yè)顧問(上海)有限公司住宅中介部營運總監(jiān)方萬昌說，他還表示，海外房地產(chǎn)基金投入上海的房地產(chǎn)市場是一個投資趨勢，畢竟中國房地產(chǎn)市場的投資回報率還很高。中國房地產(chǎn)市場在這幾年一直保持著近20%的利潤率。
　　今年1月24日，澳大利亞麥格里旗下的專業(yè)地產(chǎn)基金管理公司與嘉德置地旗下的獨資子公司茂昌格控股(上海)簽訂了一項協(xié)議，嘉德置地以1.61億新加坡元(約0.98億美元)的代價，購買了其在上海薪茂地產(chǎn)開發(fā)有限公司的95%的股份，這也成為今年海外地產(chǎn)基金在上海的最大交易行為。
　　上海博邦地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理黃茜表示，實際上今年以來在上海房地產(chǎn)市場中，外資房地產(chǎn)基金的投資依然有增無減，特別是一些中、小型的房地產(chǎn)基金在上海大量尋找酒店項目投資，而這種投資一般在3億元到4億元。同時，黃茜也表示這些海外房地產(chǎn)基金在中國的投資期限一般都在3年~10年，他們相比對沖基金來講，更看中一個中長期的投資回報。
　　2004年7月，摩根士丹利宣布，在上海投資一項總額達(dá)9000萬美元的地產(chǎn)項目，與上海市盧灣區(qū)政府控股的永業(yè)集團(tuán)合作開發(fā)“錦麟天地雅苑”。兩家公司在國外注冊成立了股份公司，專業(yè)從事雙方在中國房地產(chǎn)業(yè)的投資項目。
　　不久前，惠理基金、渣打銀行、花旗亞洲、新加坡美羅和捷成洋行等多個著名國際投資機(jī)構(gòu)和中國香港地區(qū)的投資機(jī)構(gòu)等，共同向瑞安地產(chǎn)有限公司(SOL，下稱“瑞安地產(chǎn)”)注入4億美元，而瑞安集團(tuán)也將自身的兩個位于上海的房地產(chǎn)大項目注入到瑞安地產(chǎn)，用它們換取總價值超過5億美元的股權(quán)。瑞安地產(chǎn)從而成為中國房地產(chǎn)市場的旗艦企業(yè)。
　　凱德置業(yè)集團(tuán)中國房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)總經(jīng)理王會干表示，公司早在2003年已經(jīng)來到中國，目前在北京、上海和廣州已經(jīng)投入了5個項目，總資金超過4億元人民幣。而由凱德置業(yè)集團(tuán)籌建的凱德中國住宅基金，其總規(guī)模達(dá)到6100萬美元，基金全部在海外進(jìn)行募集，其主要投資者來自亞洲，預(yù)計整個6100萬美元將今年內(nèi)投資完畢。同時，凱德置業(yè)集團(tuán)目前也正在醞釀第二只中國房地產(chǎn)基金的成立計劃。
　　同時，由于中國并沒有法律限制境外房地產(chǎn)基金投資的介入，這使得海外基金對中國市場興趣更是加大。第一中國房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)首席執(zhí)行官理查.戴維表示，“目前中國內(nèi)地并沒有什么法律限制房地產(chǎn)基金的介入，現(xiàn)在還是可以通過正當(dāng)?shù)那缹⒗麧檯R到境外，我們在上海已經(jīng)10年了，并沒有在這個方面感覺到有什么障礙?！?br>　　黃茜更一步表示，未來可能還會有更多的海外房地產(chǎn)基金介入到中國的房地產(chǎn)市場當(dāng)中來，而這些房地產(chǎn)基金更主要的是看中中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，同時分享中國經(jīng)濟(jì)帶來的收益。對于純粹的對沖基金投機(jī)房地產(chǎn)市場，黃茜認(rèn)為這些資金都不是市場的主流資金，他們的規(guī)模都很小，不大可能對市場產(chǎn)生什么大的影響。方萬昌說，海外基金在項目選擇上都相當(dāng)謹(jǐn)慎，但一旦投入必然都會是一個長期的投資。
　　然而，財政部國際司司長朱光耀在前天(26日)參加經(jīng)濟(jì)學(xué)家集團(tuán)(EconomistGroup)舉行的經(jīng)濟(jì)論壇時表示，匯率問題是由主權(quán)國家決定的，這個問題可以進(jìn)行討論，但不能強(qiáng)求。他說，“中國將根據(jù)本國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實際狀況、本國企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)的承受能力、國際收支的實際狀況來決定人民幣匯率的浮動區(qū)間?！痹谌嗣駧派档念A(yù)期上，海外資金或許該平靜點。