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“雖然人民幣慢慢升值的可能性并不大，但內(nèi)地一些與房地產(chǎn)有關(guān)的利益團(tuán)體正在積極推動(dòng)升值的實(shí)現(xiàn)。”在近期發(fā)布的報(bào)告中，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠指出影響人民幣匯率的另一股力量來自國內(nèi)的房地產(chǎn)商。
這一次，謝國忠拿出了令房地產(chǎn)商們擔(dān)憂的數(shù)據(jù)：“我國在建的樓房總面積達(dá)到１５億平方米，相當(dāng)于２００４年總銷售面積的４倍”。
　　他分析說，２００４年的房地產(chǎn)銷售額因?yàn)閷?shí)際的負(fù)利率而大大上升，隨著利率的提高，要全部售出這批在建房變得很困難。而房地產(chǎn)商們認(rèn)為，讓人民幣慢慢升值將能挑起大量境外投機(jī)者的興趣，從而引入更多的“熱錢”來幫助房地產(chǎn)業(yè)的存貨脫手。
　　從２００３年下半年開始，由于對(duì)人民幣升值存有預(yù)期，大批境外“熱錢”進(jìn)入內(nèi)地，和內(nèi)地的江浙游資一起潛伏在上海等大城市的高檔樓盤中。從那時(shí)至今，各大城市的房價(jià)節(jié)節(jié)攀升。２００５年第一周，上海商品房成交均價(jià)達(dá)到每平方米９４５２元的新高；在城區(qū)，１萬元已經(jīng)不是好房子的起價(jià)了。
　　不過，在美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息而人民幣升值希望渺茫的情況下，上百億借道香港的“熱錢”已經(jīng)撤出，潛伏在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)的游資也已撤退，其正在微妙而危險(xiǎn)地影響著內(nèi)地房地產(chǎn)市場。
　　謝國忠由此認(rèn)為，房地產(chǎn)商們希望推動(dòng)人民幣升值來留住那些推高他們樓盤的“熱錢”。
　　不過，謝國忠的觀點(diǎn)旋即引來各方質(zhì)疑。建設(shè)部一位不愿具名的專家對(duì)謝國忠的觀點(diǎn)表示強(qiáng)烈反對(duì)。他批評(píng)說，謝國忠使用的數(shù)據(jù)含混不清，“在建的樓房不一定都用于銷售，我國的在建房中有大量是廠房和自用房”。
　　這位不愿透露姓名的專家也給出了數(shù)據(jù)：“以去年為例，我國城鎮(zhèn)住宅竣工面積達(dá)到５．５億平方米，而全國目前城鎮(zhèn)住宅總面積是１７０億平方米，每年的增量與總量相比非常少”。
　　社科院金融所研究員易憲容昨天也對(duì)謝國忠的觀點(diǎn)提出了不同意見。易憲容的觀點(diǎn)是，中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)對(duì)“熱錢”的依賴未必就這么強(qiáng)烈，“目前，像上海這樣的城市，炒房的人大多還是借助銀行貸款，'熱錢'起到的作用并不大”。
　　不過，謝國忠也強(qiáng)調(diào)，即使房地產(chǎn)利益團(tuán)體存有人民幣升值的預(yù)期，房地產(chǎn)商們也不太可能實(shí)現(xiàn)這樣的愿望。