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針對央行行長周小川、副行長吳曉靈在公開場合的觀點，社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容昨天接受記者采訪時表示，這在一定程度上表明，3月17日的加息并非政府抑制高房價的最后手段，相反面對不斷上漲的房地產(chǎn)價格，政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯(lián)手出擊”。
據(jù)易憲容分析，目前房地產(chǎn)市場不僅有炒作之風(fēng)，也有一股住房需求的虛假繁榮。目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場主要對象是25-35歲的年輕人，他們一走出校門就進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而且是一下子就購大房、購好房。首付是父母的錢，不夠就向親戚借，剩下就向銀行借。無論發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，這都是絕無僅有的事情。要知道，高價購房把全家的財富消耗了，還可能把自己一輩子的勞累都消耗進(jìn)去。這種高房價到底養(yǎng)肥了誰？不少房地產(chǎn)企業(yè)超過20%，甚至100%的高額利潤就是答案。
“政策的調(diào)控目標(biāo)應(yīng)該促使像北京這樣的城市房價回落20%到30%左右，促使上海等房價增長過猛的城市價格回落50%?，F(xiàn)在看來效果還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到?！睘榇?，易憲容表示，對房貸的再次加息、土地的科學(xué)規(guī)劃和清理，以及在房屋交易時應(yīng)繳納的房地產(chǎn)稅，都有可能擇機推出。
“許多國家對利率的調(diào)整可能都是多次的，而且是不溫不火地慢慢往下調(diào)，現(xiàn)在看來，我國正處在這樣一個調(diào)整的過程中，下一步究竟要不要調(diào)整利率，調(diào)整到什么樣的時間和幅度，關(guān)鍵要看這幾個月的經(jīng)濟數(shù)據(jù)?！?
“稅收和土地政策的調(diào)整同樣也在決策者的腦海里?！币讘椚莘治稣f，在我國，目前房地產(chǎn)稅比重不高，僅占全部稅收收入的2.36%，占地方財政收入的比重也只有8.12%。另外，我國房地產(chǎn)稅費主要集中在開發(fā)投資環(huán)節(jié)，多且重，最終被房地產(chǎn)商攤?cè)肓顺杀?；保有、交易環(huán)節(jié)相對偏輕，對個人占用多套房產(chǎn)幾乎不征稅，客觀上刺激了房地產(chǎn)投機行為?！柏斦扛辈块L肖捷近日已經(jīng)在一些場合表示，我國將開征房地產(chǎn)稅，目前房地產(chǎn)稅試點城市正在篩選之中，這些很有可能都是政策出臺前的一些強烈信號。”
易憲容為此建議說，很多政策的出臺應(yīng)該當(dāng)機立斷。如果等到房地產(chǎn)的價格達(dá)到一個更高的水平再出臺措施，效果就有可能大打折扣。