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　　近日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心推出的"2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書"預(yù)測(cè)，2006年全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強(qiáng)，商品房平均價(jià)格年漲幅預(yù)計(jì)將在6%左右。

　　該報(bào)告稱，全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變，從2005年全國(guó)房地產(chǎn)總體市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)看，國(guó)家相繼出臺(tái)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，給整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較大的沖擊，導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售價(jià)格上漲幅度持續(xù)放緩，這種市場(chǎng)態(tài)勢(shì)還將延續(xù)3-5年。未來(lái)一年中銷售價(jià)格將低速增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)只存在增速快或慢的問(wèn)題，整體房?jī)r(jià)持續(xù)漲的總體趨勢(shì)不會(huì)改變。土地市場(chǎng)長(zhǎng)期趨緊造成的市場(chǎng)長(zhǎng)期供給短缺和消費(fèi)者購(gòu)買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴(kuò)大等，都是房?jī)r(jià)不斷提高的原因。

　　對(duì)于一直盼望房?jī)r(jià)能下跌一點(diǎn)，以便自己能買到一套屬于自己的住房的人來(lái)說(shuō)，這顯然是一個(gè)壞消息。一方面不是斷上漲的房?jī)r(jià)，一方面是大量需要房子而又房不起房的百姓。如何解決這一矛盾就成了擺在相關(guān)部門面前的難題。

　　降低房?jī)r(jià)不如提高收入

　　針對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高，市民買房難的問(wèn)題，全國(guó)政協(xié)常委蕭灼基表示，市民買不起房有兩個(gè)原因：一是收入低，第二才是房?jī)r(jià)高。他說(shuō)，目前我國(guó)工資水平還較低，所以提高工資水平，特別是提高工薪階層、低收入人群的工資水平，才能解決"買房難"的問(wèn)題。降低房?jī)r(jià)不如提高收入。

　　此外蕭灼基還建議，政府要減免不合理的稅費(fèi)，減少城市土地使用費(fèi)。政府還要給中低收入者各種優(yōu)惠。貸款要給予一定照顧，降低首期付款，降低按揭利率。這樣可以鼓勵(lì)中低收入者買房。

　　中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則從另一方面為解決現(xiàn)實(shí)問(wèn)題提出了自己的看法，他稱，要想抑制房產(chǎn)漲價(jià)，最根本的問(wèn)題是兩個(gè)，一個(gè)是銀行存款利率調(diào)高，一個(gè)是開征房地產(chǎn)稅。這兩點(diǎn)做到了，房地產(chǎn)價(jià)格馬上就會(huì)下來(lái)。"我們目前對(duì)于銀行利息的調(diào)整微乎其微，利息過(guò)低才導(dǎo)致了房地產(chǎn)泡沫。"

　　易憲容表示，如果國(guó)家在利息和稅收政策調(diào)整上沒有大的動(dòng)作，房地產(chǎn)價(jià)格就不會(huì)出現(xiàn)"拐點(diǎn)"。2006年房?jī)r(jià)漲跌，完全在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理解，在于政府以稅收政策及以要素市場(chǎng)的變化來(lái)調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。

　　政府應(yīng)增加普通住房供應(yīng)量

　分析當(dāng)前的現(xiàn)狀，全國(guó)政協(xié)委員林毅夫認(rèn)為，房?jī)r(jià)貴是永遠(yuǎn)的，不管在哪個(gè)國(guó)家，百姓總需要相當(dāng)一段時(shí)間的積累才能購(gòu)買到一套房子。而由于進(jìn)城從業(yè)者不斷增多，城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程加快，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，百姓對(duì)房屋還是有相當(dāng)需求的，因此房?jī)r(jià)不會(huì)大幅下降。就短期而言，房?jī)r(jià)難免會(huì)有些調(diào)整，但各個(gè)城市的變化情況不一樣，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貤l件具體分析。

　　另外，林毅夫還表示，政府應(yīng)增加普通人買得起房子的供應(yīng)。他認(rèn)為現(xiàn)在很多房子標(biāo)準(zhǔn)非常高，有必要增加普通住房供應(yīng)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這個(gè)調(diào)整需要靠市場(chǎng)。

　　6%的漲幅預(yù)測(cè)還有些保守

　　在看到國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心出爐的這份"預(yù)測(cè)"后，一位從事房產(chǎn)報(bào)道多年的記者表達(dá)出了自己的質(zhì)疑：拿北京來(lái)說(shuō)，目前人口不斷增長(zhǎng)，對(duì)于住房的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，加之政府對(duì)土地的控制等政策，使得未來(lái)幾年的房屋供給量遠(yuǎn)不能滿足市民的需要，這種趨勢(shì)只會(huì)使得房?jī)r(jià)越來(lái)越高。她舉例說(shuō)，豐臺(tái)某樓盤兩年前開盤時(shí)均價(jià)4000多元每平米，而兩年后其二期項(xiàng)目開盤時(shí)均價(jià)已升至6000多元每平米，仍然能被購(gòu)房者所接受。所以，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，但預(yù)測(cè)6%的漲幅似乎有點(diǎn)保守。

　　不過(guò)，盡管各方對(duì)這份"預(yù)測(cè)"態(tài)度不一，但顯然，不論是百姓的呼聲，還是專家的建議，都不能左右房?jī)r(jià)的漲落。而對(duì)于購(gòu)房者而言，最關(guān)心的就是如何能否買得起稱心的房子。