A片在线看网站日韩天天操|免费A片视频青青A√|网站a片在线观看|国产精品无码专区aⅴ电影男组长|四虎影视激情色久悠悠综合网|瑟瑟亚洲综合在线播放AV区|婷婷九月福利导航|免费看的一几片A片|黄色A片电影男女午夜大片|亚洲国产三级电影

　　近日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心推出的"2006年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書"預測，2006年全國房地產(chǎn)價格漲幅，將比2005年下半年的增速水平略強，商品房平均價格年漲幅預計將在6%左右。

　　該報告稱，全國房價持續(xù)上漲的趨勢不會改變，從2005年全國房地產(chǎn)總體市場價格走勢看，國家相繼出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，給整個房地產(chǎn)市場帶來了較大的沖擊，導致房地產(chǎn)銷售價格上漲幅度持續(xù)放緩，這種市場態(tài)勢還將延續(xù)3-5年。未來一年中銷售價格將低速增長，但房價只存在增速快或慢的問題，整體房價持續(xù)漲的總體趨勢不會改變。土地市場長期趨緊造成的市場長期供給短缺和消費者購買力不斷提高引發(fā)的房地產(chǎn)需求不斷擴大等，都是房價不斷提高的原因。

　　對于一直盼望房價能下跌一點，以便自己能買到一套屬于自己的住房的人來說，這顯然是一個壞消息。一方面不是斷上漲的房價，一方面是大量需要房子而又房不起房的百姓。如何解決這一矛盾就成了擺在相關(guān)部門面前的難題。

　　降低房價不如提高收入

　　針對房價過高，市民買房難的問題，全國政協(xié)常委蕭灼基表示，市民買不起房有兩個原因：一是收入低，第二才是房價高。他說，目前我國工資水平還較低，所以提高工資水平，特別是提高工薪階層、低收入人群的工資水平，才能解決"買房難"的問題。降低房價不如提高收入。

　　此外蕭灼基還建議，政府要減免不合理的稅費，減少城市土地使用費。政府還要給中低收入者各種優(yōu)惠。貸款要給予一定照顧，降低首期付款，降低按揭利率。這樣可以鼓勵中低收入者買房。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則從另一方面為解決現(xiàn)實問題提出了自己的看法，他稱，要想抑制房產(chǎn)漲價，最根本的問題是兩個，一個是銀行存款利率調(diào)高，一個是開征房地產(chǎn)稅。這兩點做到了，房地產(chǎn)價格馬上就會下來。"我們目前對于銀行利息的調(diào)整微乎其微，利息過低才導致了房地產(chǎn)泡沫。"

　　易憲容表示，如果國家在利息和稅收政策調(diào)整上沒有大的動作，房地產(chǎn)價格就不會出現(xiàn)"拐點"。2006年房價漲跌，完全在于政府對房地產(chǎn)市場的理解，在于政府以稅收政策及以要素市場的變化來調(diào)整房地產(chǎn)供求關(guān)系，特別是央行的利率政策。

　　政府應(yīng)增加普通住房供應(yīng)量

　分析當前的現(xiàn)狀，全國政協(xié)委員林毅夫認為，房價貴是永遠的，不管在哪個國家，百姓總需要相當一段時間的積累才能購買到一套房子。而由于進城從業(yè)者不斷增多，城鄉(xiāng)一體化進程加快，從長遠來看，百姓對房屋還是有相當需求的，因此房價不會大幅下降。就短期而言，房價難免會有些調(diào)整，但各個城市的變化情況不一樣，需要根據(jù)當?shù)貤l件具體分析。

　　另外，林毅夫還表示，政府應(yīng)增加普通人買得起房子的供應(yīng)。他認為現(xiàn)在很多房子標準非常高，有必要增加普通住房供應(yīng)量，調(diào)整房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，這個調(diào)整需要靠市場。

　　6%的漲幅預測還有些保守

　　在看到國務(wù)院發(fā)展研究中心出爐的這份"預測"后，一位從事房產(chǎn)報道多年的記者表達出了自己的質(zhì)疑：拿北京來說，目前人口不斷增長，對于住房的需求遠遠大于供給，加之政府對土地的控制等政策，使得未來幾年的房屋供給量遠不能滿足市民的需要，這種趨勢只會使得房價越來越高。她舉例說，豐臺某樓盤兩年前開盤時均價4000多元每平米，而兩年后其二期項目開盤時均價已升至6000多元每平米，仍然能被購房者所接受。所以，房價上漲是肯定的，但預測6%的漲幅似乎有點保守。

　　不過，盡管各方對這份"預測"態(tài)度不一，但顯然，不論是百姓的呼聲，還是專家的建議，都不能左右房價的漲落。而對于購房者而言，最關(guān)心的就是如何能否買得起稱心的房子。