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　　繼去年底深圳、北京等地爆出“地荒論”之后，房地產(chǎn)商自我“造市”的風潮最近再次登陸廣州。

　　針對近期一些開發(fā)商聲稱樓價上漲是供地不足引起的說法，廣州市國土房管局２０日予以正面批駁：廣州土地供應充足，房屋市場不會有“地荒”之虞，近期樓市不排除哄抬因素，市民宜審慎入市。

　　政府部門的正式表態(tài)無疑是給一些地產(chǎn)商以當頭棒喝。日前，一些業(yè)界資深人士向記者透露了地產(chǎn)巨頭“造市”路線圖。他們認為，當下的珠三角樓市可謂“山雨欲來風滿樓”，各種力量的博弈已經(jīng)白熱化。

　　去年以來，中央政府為抑制一些地方虛高的房價曾頻頻打出“組合拳”。廣東在這次調控中沒有被點名，因此廣州、深圳房地產(chǎn)市場在去年年初以前顯得相對平靜。

　　然而，不久之后“地荒論”、“２００億游資論”、“廣州房市理性論”、“天價地王”等信息被相繼釋放，廣州、深圳市民將房價同上海、北京等地相比，產(chǎn)生了強烈的“比價效應”心理。

　　“正是摸清了市民的這種‘比價效應’心理，某些地產(chǎn)商利用節(jié)假日、開盤等時機悄然升價，不斷觸探市場底線的承受力?！睆V東省政府參事潘蜀健教授說。

　　事實上，這種“造市”風潮從廣州市國土房管局發(fā)布的十區(qū)住宅均價就可以略窺端倪：去年１月份廣州住宅均價４８２５元／㎡，但在去年１０月份，樓價卻猛漲到５５９７元／㎡。而深圳房價更是在２００５年飛漲了１７．３８％。 在２０日的公開表態(tài)中，廣州市國土局明確表示：不排除有少數(shù)習慣了暴利的發(fā)展商在新的土地供應政策環(huán)境下，蓄意制造“地荒”論調，哄抬房價，誤導市民，以維持不合理的超額利潤。

　　地產(chǎn)巨頭要挑戰(zhàn)市場底線，其背后必須有一定的市場需求或潛在需求。數(shù)據(jù)顯示，２００５年廣州市共批準預售面積５３１．９２萬平方米，但全年交易登記總面積達到７２１．２５萬平方米，平均每月的供求關系缺口達１８．９萬平方米。毫無疑問，求大于供在一定程度上助長了地產(chǎn)商的“造市”陰謀。

　　“上海樓市是外資、游資推動型的，而以廣州、深圳為代表的珠三角樓市屬于需求推動型?！焙细惠x煌房地產(chǎn)佛山分公司總經(jīng)理李慰說。

　　珠三角地區(qū)購房者越來越呈現(xiàn)出年輕化的趨勢，恒基順業(yè)房產(chǎn)公司總經(jīng)理黃秋虹表示：“新生代購房生力軍一部分是做貿(mào)易和高科技的年輕人；另一部分是富裕家庭的獨生子女。這批人的背后是珠三角一個家庭或兩個家庭的財富積累，置業(yè)標準要求相當高?！?

　　“廣州樓市是珠三角樓市風向標，牽一發(fā)而動全身。廣州樓市異動將會影響整個珠三角樓市。目前廣州周邊的樓市已經(jīng)出現(xiàn)躁動?！崩钗空f。

　　目前，政府與發(fā)展商的博弈已從語言擴展到行動。為反擊地產(chǎn)商集體唱響的“地荒論”，廣州市已經(jīng)開始“開閘放地”：本月廣州將拍賣的地塊多達９幅，總建筑面積達８４．３２萬平方米，為歷年罕見。種種跡象表明，土地供應將是今年廣州樓市調控的重要手段，政府正在通過調節(jié)土地供應穩(wěn)定房價。

　　據(jù)悉，目前深圳市有關部門也正在醞釀出臺一系列針對性的調控政策，如適度增加住宅用地供應；加強對閑置土地的管理，依法征收土地閑置費；已登記項目應換成認購書；加強政府公共租賃住房建設，計劃在未來１０年內建設２０００萬平方米“公屋”；完善市場信息系統(tǒng)，引導市民理性置業(yè)等。