A片在线看网站日韩天天操|免费A片视频青青A√|网站a片在线观看|国产精品无码专区aⅴ电影男组长|四虎影视激情色久悠悠综合网|瑟瑟亚洲综合在线播放AV区|婷婷九月福利导航|免费看的一几片A片|黄色A片电影男女午夜大片|亚洲国产三级电影

　　數(shù)據(jù)傳遞樓市降溫信號(hào)

　　雖然William Lyon Homes周三(1日)公布的業(yè)績顯示去年第四季度盈利增長了10%，但是對(duì)于未來他們顯得憂心忡忡，2006年初市場發(fā)生的改變似乎意味著好日子已經(jīng)到頭了。 William Lyon Homes 是美國加利福尼亞州新港灘市的一家房屋建造商，用他們的狀況來形容美國目前的房地產(chǎn)市場是再合適不過了。

　　美國聯(lián)邦房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)管辦公室(OFHEO)也在周三發(fā)布了關(guān)于去年美國房價(jià)的報(bào)告。報(bào)告顯示，美國住房均價(jià)在2005年上升了12.95%，這使得在過去五年間，美國住房均價(jià)上揚(yáng)了近58%。

　　不過這種狀況似乎到頭了，越來越多的證據(jù)開始表明，美國房地產(chǎn)市場將在今年降溫，如果說不是崩潰的話。

　　“2005年第四季度的后半段，在很多市場上新增的訂單開始減少。市場的疲軟在2006年仍在繼續(xù)，2006年的前8周，新增訂單較去年同期下降了31%，同時(shí)庫存卻在增加?！盬illiam Lyon Homes 周三發(fā)布的公司聲明中的言辭顯得對(duì)未來毫無信心。當(dāng)天該公司的股價(jià)就跌去了3.8%。

　　William Lyon Homes 面臨的困境并不是一個(gè)孤立的現(xiàn)象。雖然長久以來分析師一直在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場正在降溫，但確定的信號(hào)直到現(xiàn)在才開始全面出現(xiàn)。

　　今年2月27日，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了第一個(gè)下跌信號(hào)。美國商務(wù)部公布的新屋銷售數(shù)據(jù)顯示，今年1月份美國新屋銷售經(jīng)季節(jié)因素調(diào)整后意外下滑5%，而原本分析師還預(yù)測1月份美國溫暖的氣候會(huì)導(dǎo)致新屋銷售上升0.1%。

　　第二天，美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)也公布報(bào)告表示，今年1月份美國的舊房銷售量比前一個(gè)月下降了2.8%，為連續(xù)第5個(gè)月下降，這也是1999年下半年出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月下降以來持續(xù)下降時(shí)間最長的一次。

　　到了周三，美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)(MBA)的數(shù)據(jù)顯示，截至2月24日這一周,經(jīng)季節(jié)調(diào)整的抵押貸款申請指數(shù)同比下滑9.1%至400.8，而該指數(shù)一向被認(rèn)為是美國房屋銷售的一項(xiàng)即時(shí)指標(biāo)。

　　1998 年初到2005 年，美國的房屋價(jià)格指數(shù)從206上漲到了384.75，漲幅達(dá)到了驚人的87%。蓬勃發(fā)展的房地產(chǎn)市場也成為了經(jīng)濟(jì)增長的主要推動(dòng)力。根據(jù)美林公司的分析報(bào)告，房地產(chǎn)業(yè)雖然只占美國經(jīng)濟(jì)規(guī)模的5%，卻為去年上半年的經(jīng)濟(jì)增長貢獻(xiàn)了一半力量，造就了2001年以來超過半數(shù)的民間就業(yè)機(jī)會(huì)。

　　作為美國經(jīng)濟(jì)的舵手，美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)意識(shí)到了房地產(chǎn)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)。伯南克在其上任后的第一次國會(huì)聽證時(shí)就表示，美國房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了多年的繁榮之后，開始出現(xiàn)了回調(diào)的跡象。他認(rèn)為，住宅銷售疲軟，庫存開始攀升。房地產(chǎn)市場是伯南克在那次聽證會(huì)上所提到的美國經(jīng)濟(jì)主要的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)之一，另外一個(gè)是政府發(fā)起企業(yè)(GSE)，如房利美這樣的公司的投資規(guī)模，而這也與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)。

　　“美國房地產(chǎn)市場的暴跌將會(huì)是2007年經(jīng)濟(jì)展望中最大的風(fēng)險(xiǎn)?！泵懒止颈泵赖貐^(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家David Rosenberg 這樣認(rèn)為。而同樣，Capital Economics Ltd 的Paul A shworth 也將其視為美國經(jīng)濟(jì)今后幾年最大的風(fēng)險(xiǎn)。