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　　天性樂觀的印度人現(xiàn)在越來越愿意花明天的錢。4月17日的《印度時(shí)報(bào)》在頭版頭條刊登消息稱，在過去15年里，印度家庭的平均負(fù)債額增長了20倍，其中，住房貸款總額猛增了41倍！截至2005財(cái)年，印度各銀行發(fā)放的個(gè)人貸款總額為25858億盧比(1美元約合43盧比)，其中住房貸款超過了50%。
　
　　兩年間房價(jià)翻了一番

　　迪帕克·坎納是新德里的一名廣告設(shè)計(jì)師。一年前，他通過銀行貸款在新德里郊區(qū)諾伊達(dá)購買了一套150多平方米的三居室住房。和他原來的家相比，這套房子無論是居住環(huán)境還是基礎(chǔ)設(shè)施，都要“好很多”。雖然要獨(dú)自償還每月的銀行按揭，但4月18日他在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，分期付款并沒有給他的生活帶來太多影響，持續(xù)升值的土地和住房價(jià)格讓他覺得，付給銀行的利息“物有所值”。

　
　以前，普通印度人的居住條件并不如意，往往會三四代人“同堂”，而且有的住房門或樓梯竟然窄得連一臺25英寸的彩電都無法順利搬入，所以印度人買電視，一般都買21英寸的。隨著收入的提高，人們改善住房條件的意識也隨之覺醒，人們對房子的需求又導(dǎo)致印度的土地及房屋價(jià)格快速上漲。以首都新德里為例，由于市區(qū)的住宅用地早已銷售一空，像古爾岡以及諾伊達(dá)這樣的衛(wèi)星城便成為人們安家的首選。在臨近諾伊達(dá)工業(yè)區(qū)的郊外農(nóng)村，幾年前，這里還是大片大片的莊稼地，現(xiàn)在，各式各樣的居民小區(qū)星羅棋布，商品房價(jià)格也從兩年前的每平方米1.2萬盧比飛漲到了目前的2.6萬盧比，就這樣還“供不應(yīng)求”。

　　篤信“車到山前必有路”

對未來經(jīng)濟(jì)增長的樂觀預(yù)期是印度人貸款買房的重要原因。自從有“印度經(jīng)濟(jì)改革之父”美譽(yù)的曼莫漢·辛格總理上臺執(zhí)政之后，印度經(jīng)濟(jì)增長率連續(xù)兩年超過了7%。盡管同樣面臨著失業(yè)、保險(xiǎn)和養(yǎng)老制度不健全等問題，但中國人傳統(tǒng)的“憂患意識”在印度并沒有太多市場，他們篤信的是“車到山前必有路”。

銀行貸款利率的下降也是一個(gè)重要原因。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長，印度政府先后出臺了一系列措施。1999年，住房貸款利率為14.5%，目前則下降到了不足7%。加上盧比貶值帶來的壓力，越來越多的印度民眾將購房當(dāng)作一種新的投資手段。由于印度土地完全實(shí)行私有化政策，那些市區(qū)的土地十幾年間早已暴漲至原來的數(shù)十倍，而且基本上“有價(jià)無市”。許多人相信，像諾伊達(dá)這樣的郊區(qū)最終也會變成城市，如果此時(shí)再不買房，往后恐怕“后悔都來不及”。

政府醞釀宏觀調(diào)控

數(shù)據(jù)顯示，印度目前的住房短缺量超過2200萬套?！队《葧r(shí)報(bào)》的分析認(rèn)為，由于普通民眾的住房需求并未得到滿足，因此，未來兩年，房價(jià)還會繼續(xù)上漲。受高回報(bào)率的影響，國際房地產(chǎn)基金今年開始紛紛涌入印度。普華永道公司的最新評估顯示，未來18到30個(gè)月內(nèi)，將會有近70億到80億美元的風(fēng)險(xiǎn)資金流入到印度房地產(chǎn)市場。對土地和住房的投資既然沒有下降的跡象，樓市的蓬勃發(fā)展自然也會進(jìn)一步刺激銀行房貸業(yè)務(wù)的高漲。

不過，這種“房貸過熱”的現(xiàn)象已經(jīng)引起了印度政府的擔(dān)心。據(jù)新德里電視臺4月17日報(bào)道，印度國家房貸銀行指出，各銀行在房貸方面的無序競爭已經(jīng)削弱了政府的控制力，隨著房價(jià)的上漲，人們償還貸款的壓力也會隨之增加，這就可能導(dǎo)致銀行出現(xiàn)呆壞賬。當(dāng)?shù)赜忻襟w稱，印度儲備銀行(印度央行)行長雷迪將在近期宣布一系列調(diào)控措施，包括提高房貸利率、加強(qiáng)銀行監(jiān)管，以降低民眾貸款買房的熱情。