全線暴漲 美國房地產(chǎn)股上演井噴行情 油價跌
來源：中財網(wǎng)
作者：中財網(wǎng)
時間：2013-03-22 08:52:05
美國房地產(chǎn)領(lǐng)域股票上演井噴行情
⊙記者 王宙潔 ○編輯 毛明江
除了“兩房”，房屋市場的回暖，也令美國其他一些房地產(chǎn)公司的股價上演井噴行情。從房地產(chǎn)開發(fā)商，到建材商，再到家裝企業(yè)，無不在分享這一場牛市盛宴。
截至20日，費城地產(chǎn)股指數(shù)今年以來的漲幅已經(jīng)達到15.96%，同期美股道瓊斯指數(shù)的漲幅為10.74%。而相較于2009年3月創(chuàng)下的低點，費城地產(chǎn)股指數(shù)已經(jīng)飆升257.39%，在這一段時間內(nèi)，盡管道瓊斯指數(shù)的表現(xiàn)同樣令人欣喜，但卻只有前者的一半，為121.65%。
亮眼的業(yè)績成為這些房地產(chǎn)股背后的一大推手。20日，房產(chǎn)商Lennar公布財報稱，該公司第一季盈利遠優(yōu)于分析師預期。維持在低位的利率及租屋活動回暖，幫助該公司實現(xiàn)房屋銷售增長。20日，Lennar的股價跳漲4.8%，報收43.40美元，達到2007年6月來的最高收盤水平。而今年以來，該公司股價已經(jīng)累計上揚12.23%。
其他幾大房地產(chǎn)商股價表現(xiàn)也較為亮眼。在Lennar的帶動下，房產(chǎn)商KB Home20日實現(xiàn)2.57%漲幅，并將年內(nèi)漲幅推升至36.52%。此外，Pulte集團、Toll Brothers及D.R. Horton今年來也分別實現(xiàn)17.73%、12.99%及28.56%漲幅，均跑贏大盤。豪宅市場的開發(fā)商同樣受益，托爾兄弟公司今年來漲幅也高達12.99%。
除了房產(chǎn)商，家裝行業(yè)也誕生不少牛股。美國第二大家居建材用品零售商家得寶今年來漲幅達11.37%。今年2月末，該公司發(fā)布財報顯示，上財季公司盈利大增32%，好于分析師預期。家得寶還對本財年做出了樂觀預測，預計當前財年的營收和每股收益將繼續(xù)增長，整體營收增長約2%。
而家具制造商及零售商伊森艾倫室內(nèi)裝飾20日股價也大漲3.84%，今年來漲幅高達25.01%。作為美國第二大家居裝飾用品連鎖店的勞氏公司，今年來漲幅達8.14%。
此外，建材配套用品的廠商也分得一杯羹。截至20日，硬木地板零售商Lumber Liquidators的股價今年來已經(jīng)飆升28.75%，去年漲幅超200%。美國住房屋材料營銷商Beacon Roofing Supply股價漲幅也高達17.49%。
旺盛的銷售前景令一些中介機構(gòu)漁利。今年來，美國在線房地產(chǎn)信息提供商Zillow和Trulia的股價均已大漲超90%。
在金融圈，投資家們也不忘抓牢這波牛市。房地產(chǎn)投資信托公司SL Green Realty的股價，今年來已經(jīng)上揚12.19%，同樣好于大盤的表現(xiàn)。（上證）
政策寬松美國樓市回暖 “兩房”股價一日漲逾五成
⊙記者 王宙潔 ○編輯 毛明江
曾經(jīng)備受金融危機打擊的“兩房”如今終于可以卸下支付股息的沉重擔子。美國聯(lián)邦住房金融局20日在一份報告中認為，在新協(xié)議條款生效后，由抵押貸款公司聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（房利美），與聯(lián)邦住房抵押貸款公司（房地美）組成的“兩房”將恢復盈利能力，并可能提前還清政府援助貸款。
受上述消息提振，“兩房”的股價在20日的交易中暴漲50%以上。事實上，伴隨房地產(chǎn)市場的復蘇，美國不少房產(chǎn)商相關(guān)企業(yè)的盈利前景不斷優(yōu)化。而美聯(lián)儲持續(xù)維持的寬松利率環(huán)境，被認為是背后的推手之一。
“兩房”解困在望
美國聯(lián)邦住房金融局20日表示，根據(jù)修訂后的救助條款，“兩房”有望比預想時間更早償還納稅人的資金。
2008年，突如其來的美國次貸危機令“兩房”陷入困境，此后美國政府出手接管了這兩家抵押貸款巨頭。財政部買進了“兩房”發(fā)行的抵押貸款支持證券，并從每家公司各收購10億美元的優(yōu)先股。作為救助條件，“兩房”無論是否盈利，每季度都需要向財政部支付10%的高額股息。自那時起，納稅人已經(jīng)撥付1880億美元的資金幫助“兩房”度過難關(guān)，而后者已經(jīng)向財政部派發(fā)了約580億美元的股息。
不過，按照當時的救助條款，“兩房”在盈利不佳的情況下仍需向財政部派發(fā)股息，因此它們不得不向財政部借錢以支付這筆款項。而按照新條款，“兩房”只需要將盈利全部上繳財政部作為股息，若無法實現(xiàn)盈利，則無需兌現(xiàn)這筆支出。
聯(lián)邦住房金融局的官員表示，新條款打破了“兩房”從財政部借錢來支付后者股息的循環(huán)，這可能幫助“兩房”更快地將更多資金用以償還救助金。
受上述消息影響，在20日的交易中，“兩房”的股票雙雙暴漲。房利美、房地美均報收1.08美元，分別上揚50.42%、54.33%，本月累計漲幅均超280%，
伴隨美國房地產(chǎn)市場的回暖，“兩房”的境況也漸入佳境。本月初公布的業(yè)績報告顯示，歸功于房價和房屋銷量的反彈，房地美去年實現(xiàn)109.8億美元的盈利，為2006年以來首次“轉(zhuǎn)正”。
而美國政府也在不斷推動住房融資改革。美國聯(lián)邦住房金融局負責人愛德華·德馬科本月4日表示，房利美和房地美將聯(lián)合成立一家新的房貸證券化公司，以此作為減弱政府在抵押貸款市場作用的墊腳石。
房屋市場復蘇加速
自去年以來，美國樓市便在不斷積聚能量。美國商務部本月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月房屋開工量環(huán)比增長0.8%，其中，獨棟房屋開工增長0.5%，達到2008年6月以來最高水準。房屋建筑許可環(huán)比則跳增4.6%至94.6萬戶，同樣為2008年6月以來最高。而美國建筑業(yè)2月新增4.8萬個就業(yè)崗位，也是自2008年以來的最大漲幅。
這些跡象均表明房屋市場的復蘇正在加速。而樓市活動也正在幫助抵御財政政策收緊對經(jīng)濟帶來的不利影響。有更多的購房者開始擺脫房產(chǎn)“資不抵債”的境地。
數(shù)據(jù)商CoreLogic在19日公布的數(shù)據(jù)則顯示，美國房價節(jié)節(jié)升高，在去年四季度幫助更多屋主的資產(chǎn)價值高過抵押貸款，這同樣是房地產(chǎn)市場改善的最新跡象。CoreLogic稱，2012年四季度，有1040萬屋主欠下的抵押貸款高過其房屋價值，低于第三季的1060萬。而上個月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國去年12月標普/凱斯·席勒房價指數(shù)同比跳升6.8%，為2006年7月以來最大漲幅。
CoreLogic的經(jīng)濟學家山姆·哈特爾表示，“房屋凈值是最大的財富來源，如果房屋凈值上升，將對家庭支出和消費心理產(chǎn)生非常大的影響，這種影響會滲透到從房屋中介到家具店的每個環(huán)節(jié)。”
而除了一般的商業(yè)住宅，在經(jīng)歷了2011年的疲軟表現(xiàn)，美國的豪宅市場也從去年開始復蘇。海外媒體評論認為，推動這股趨勢的各種因素，包括買家信心增強、國外需求強勁、抵押貸款利率較低、賣家更現(xiàn)實，以及掛牌出售的房屋數(shù)量大幅下降。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司DataQuick MDA的數(shù)據(jù)顯示，2012年前9個月，價格在100萬美元以上的房屋銷售數(shù)量同比增加9%，達到四年來的最高水平。而房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，從2012年年初至10月，有近2000套價格在百萬美元的豪宅被銀行止贖，這一數(shù)量和2011年同期相比下降33%，和2010年同期相比降幅超過50%。
美聯(lián)儲促進經(jīng)濟增長的努力被認為在一定程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。“利率敏感行業(yè)——其中最突出的就是住房和汽車行業(yè)，已經(jīng)開始加快了增長步伐。”穆迪分析公司首席經(jīng)濟學家馬克·詹迪表示，“這反映出了美聯(lián)儲激進貨幣政策和由此而來的超低利率，以及消除多余泡沫之舉所發(fā)揮出來的共同作用。”
美聯(lián)儲在2月份公布的季度調(diào)查中稱，消費信貸需求在去年12月末以及1月初出現(xiàn)強勁增長，住房貸款需求尤為強勁。接近34%的受調(diào)查銀行稱，購房貸款需求走強。
此外，也有評論認為養(yǎng)老金基金的流入也是扶持房地產(chǎn)市場的重要因素。美國房地產(chǎn)服務企業(yè)仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，養(yǎng)老金和房地產(chǎn)基金等投資者投向商業(yè)地產(chǎn)的年投資額在2012年達到了近4500億美元，到2030年有望增長1倍以上，超過1萬億美元。（上證）
（esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
⊙記者 王宙潔 ○編輯 毛明江
除了“兩房”，房屋市場的回暖，也令美國其他一些房地產(chǎn)公司的股價上演井噴行情。從房地產(chǎn)開發(fā)商，到建材商，再到家裝企業(yè)，無不在分享這一場牛市盛宴。
截至20日，費城地產(chǎn)股指數(shù)今年以來的漲幅已經(jīng)達到15.96%，同期美股道瓊斯指數(shù)的漲幅為10.74%。而相較于2009年3月創(chuàng)下的低點，費城地產(chǎn)股指數(shù)已經(jīng)飆升257.39%，在這一段時間內(nèi)，盡管道瓊斯指數(shù)的表現(xiàn)同樣令人欣喜，但卻只有前者的一半，為121.65%。
亮眼的業(yè)績成為這些房地產(chǎn)股背后的一大推手。20日，房產(chǎn)商Lennar公布財報稱，該公司第一季盈利遠優(yōu)于分析師預期。維持在低位的利率及租屋活動回暖，幫助該公司實現(xiàn)房屋銷售增長。20日，Lennar的股價跳漲4.8%，報收43.40美元，達到2007年6月來的最高收盤水平。而今年以來，該公司股價已經(jīng)累計上揚12.23%。
其他幾大房地產(chǎn)商股價表現(xiàn)也較為亮眼。在Lennar的帶動下，房產(chǎn)商KB Home20日實現(xiàn)2.57%漲幅，并將年內(nèi)漲幅推升至36.52%。此外，Pulte集團、Toll Brothers及D.R. Horton今年來也分別實現(xiàn)17.73%、12.99%及28.56%漲幅，均跑贏大盤。豪宅市場的開發(fā)商同樣受益，托爾兄弟公司今年來漲幅也高達12.99%。
除了房產(chǎn)商，家裝行業(yè)也誕生不少牛股。美國第二大家居建材用品零售商家得寶今年來漲幅達11.37%。今年2月末，該公司發(fā)布財報顯示，上財季公司盈利大增32%，好于分析師預期。家得寶還對本財年做出了樂觀預測，預計當前財年的營收和每股收益將繼續(xù)增長，整體營收增長約2%。
而家具制造商及零售商伊森艾倫室內(nèi)裝飾20日股價也大漲3.84%，今年來漲幅高達25.01%。作為美國第二大家居裝飾用品連鎖店的勞氏公司，今年來漲幅達8.14%。
此外，建材配套用品的廠商也分得一杯羹。截至20日，硬木地板零售商Lumber Liquidators的股價今年來已經(jīng)飆升28.75%，去年漲幅超200%。美國住房屋材料營銷商Beacon Roofing Supply股價漲幅也高達17.49%。
旺盛的銷售前景令一些中介機構(gòu)漁利。今年來，美國在線房地產(chǎn)信息提供商Zillow和Trulia的股價均已大漲超90%。
在金融圈，投資家們也不忘抓牢這波牛市。房地產(chǎn)投資信托公司SL Green Realty的股價，今年來已經(jīng)上揚12.19%，同樣好于大盤的表現(xiàn)。（上證）
政策寬松美國樓市回暖 “兩房”股價一日漲逾五成
⊙記者 王宙潔 ○編輯 毛明江
曾經(jīng)備受金融危機打擊的“兩房”如今終于可以卸下支付股息的沉重擔子。美國聯(lián)邦住房金融局20日在一份報告中認為，在新協(xié)議條款生效后，由抵押貸款公司聯(lián)邦國民抵押貸款協(xié)會（房利美），與聯(lián)邦住房抵押貸款公司（房地美）組成的“兩房”將恢復盈利能力，并可能提前還清政府援助貸款。
受上述消息提振，“兩房”的股價在20日的交易中暴漲50%以上。事實上，伴隨房地產(chǎn)市場的復蘇，美國不少房產(chǎn)商相關(guān)企業(yè)的盈利前景不斷優(yōu)化。而美聯(lián)儲持續(xù)維持的寬松利率環(huán)境，被認為是背后的推手之一。
“兩房”解困在望
美國聯(lián)邦住房金融局20日表示，根據(jù)修訂后的救助條款，“兩房”有望比預想時間更早償還納稅人的資金。
2008年，突如其來的美國次貸危機令“兩房”陷入困境，此后美國政府出手接管了這兩家抵押貸款巨頭。財政部買進了“兩房”發(fā)行的抵押貸款支持證券，并從每家公司各收購10億美元的優(yōu)先股。作為救助條件，“兩房”無論是否盈利，每季度都需要向財政部支付10%的高額股息。自那時起，納稅人已經(jīng)撥付1880億美元的資金幫助“兩房”度過難關(guān)，而后者已經(jīng)向財政部派發(fā)了約580億美元的股息。
不過，按照當時的救助條款，“兩房”在盈利不佳的情況下仍需向財政部派發(fā)股息，因此它們不得不向財政部借錢以支付這筆款項。而按照新條款，“兩房”只需要將盈利全部上繳財政部作為股息，若無法實現(xiàn)盈利，則無需兌現(xiàn)這筆支出。
聯(lián)邦住房金融局的官員表示，新條款打破了“兩房”從財政部借錢來支付后者股息的循環(huán)，這可能幫助“兩房”更快地將更多資金用以償還救助金。
受上述消息影響，在20日的交易中，“兩房”的股票雙雙暴漲。房利美、房地美均報收1.08美元，分別上揚50.42%、54.33%，本月累計漲幅均超280%，
伴隨美國房地產(chǎn)市場的回暖，“兩房”的境況也漸入佳境。本月初公布的業(yè)績報告顯示，歸功于房價和房屋銷量的反彈，房地美去年實現(xiàn)109.8億美元的盈利，為2006年以來首次“轉(zhuǎn)正”。
而美國政府也在不斷推動住房融資改革。美國聯(lián)邦住房金融局負責人愛德華·德馬科本月4日表示，房利美和房地美將聯(lián)合成立一家新的房貸證券化公司，以此作為減弱政府在抵押貸款市場作用的墊腳石。
房屋市場復蘇加速
自去年以來，美國樓市便在不斷積聚能量。美國商務部本月19日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國2月房屋開工量環(huán)比增長0.8%，其中，獨棟房屋開工增長0.5%，達到2008年6月以來最高水準。房屋建筑許可環(huán)比則跳增4.6%至94.6萬戶，同樣為2008年6月以來最高。而美國建筑業(yè)2月新增4.8萬個就業(yè)崗位，也是自2008年以來的最大漲幅。
這些跡象均表明房屋市場的復蘇正在加速。而樓市活動也正在幫助抵御財政政策收緊對經(jīng)濟帶來的不利影響。有更多的購房者開始擺脫房產(chǎn)“資不抵債”的境地。
數(shù)據(jù)商CoreLogic在19日公布的數(shù)據(jù)則顯示，美國房價節(jié)節(jié)升高，在去年四季度幫助更多屋主的資產(chǎn)價值高過抵押貸款，這同樣是房地產(chǎn)市場改善的最新跡象。CoreLogic稱，2012年四季度，有1040萬屋主欠下的抵押貸款高過其房屋價值，低于第三季的1060萬。而上個月公布的數(shù)據(jù)顯示，美國去年12月標普/凱斯·席勒房價指數(shù)同比跳升6.8%，為2006年7月以來最大漲幅。
CoreLogic的經(jīng)濟學家山姆·哈特爾表示，“房屋凈值是最大的財富來源，如果房屋凈值上升，將對家庭支出和消費心理產(chǎn)生非常大的影響，這種影響會滲透到從房屋中介到家具店的每個環(huán)節(jié)。”
而除了一般的商業(yè)住宅，在經(jīng)歷了2011年的疲軟表現(xiàn)，美國的豪宅市場也從去年開始復蘇。海外媒體評論認為，推動這股趨勢的各種因素，包括買家信心增強、國外需求強勁、抵押貸款利率較低、賣家更現(xiàn)實，以及掛牌出售的房屋數(shù)量大幅下降。
房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司DataQuick MDA的數(shù)據(jù)顯示，2012年前9個月，價格在100萬美元以上的房屋銷售數(shù)量同比增加9%，達到四年來的最高水平。而房產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的數(shù)據(jù)顯示，從2012年年初至10月，有近2000套價格在百萬美元的豪宅被銀行止贖，這一數(shù)量和2011年同期相比下降33%，和2010年同期相比降幅超過50%。
美聯(lián)儲促進經(jīng)濟增長的努力被認為在一定程度上推動了房地產(chǎn)行業(yè)的復蘇。“利率敏感行業(yè)——其中最突出的就是住房和汽車行業(yè)，已經(jīng)開始加快了增長步伐。”穆迪分析公司首席經(jīng)濟學家馬克·詹迪表示，“這反映出了美聯(lián)儲激進貨幣政策和由此而來的超低利率，以及消除多余泡沫之舉所發(fā)揮出來的共同作用。”
美聯(lián)儲在2月份公布的季度調(diào)查中稱，消費信貸需求在去年12月末以及1月初出現(xiàn)強勁增長，住房貸款需求尤為強勁。接近34%的受調(diào)查銀行稱，購房貸款需求走強。
此外，也有評論認為養(yǎng)老金基金的流入也是扶持房地產(chǎn)市場的重要因素。美國房地產(chǎn)服務企業(yè)仲量聯(lián)行統(tǒng)計顯示，養(yǎng)老金和房地產(chǎn)基金等投資者投向商業(yè)地產(chǎn)的年投資額在2012年達到了近4500億美元，到2030年有望增長1倍以上，超過1萬億美元。（上證）
（esilk.net聲明：本網(wǎng)登載此文旨在傳遞更多行業(yè)資訊，文章內(nèi)容僅供參考。）
友情鏈接：
中國繭絲綢交易市場
官方微博
官方微博
中國繭絲綢交易市場
官方微信
官方微信
金蠶網(wǎng)官方微信
?2000- All Rights Reserved 金蠶網(wǎng) 版權(quán)所有 浙ICP備11033945號-1 增值電信業(yè)務經(jīng)營許可證：浙B2-20210325 隱私策略 - 法律聲明服務條款
訪問量：今日114254總計243135987
