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　　最近幾年，全球各地的房地產(chǎn)價格幾乎都在攀升，俄羅斯、美國和英國等最具代表性。不斷瘋漲的房價不僅讓很多普通百姓“望房興嘆”，也讓政府部門擔(dān)心，一旦房市泡沫破裂，會嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。那么，各地房價的具體漲幅如何？各國又是如何控制房價的？就此，記者進(jìn)行了調(diào)查。
　　
　　莫斯科市中心平均房價達(dá)每平方米7257美元

　　最近兩年，房價上漲最快的當(dāng)數(shù)俄羅斯首都莫斯科。那里的房價，幾乎每個禮拜都會被刷新。俄房產(chǎn)專家最新預(yù)測結(jié)果表明，2006年，全俄各地平均房價將上漲25%—30%，莫斯科的漲幅更高，將超過50%。俄不動產(chǎn)市場監(jiān)測中心4月3日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，莫斯科的平均房價在過去一周內(nèi)又上漲了51美元，達(dá)到了每平方米2812美元的歷史新高。

　　俄《獨立報》在3月20日一篇題為《莫斯科的房價趕上了歐洲國家水平》的文章中說，莫斯科市中心真可謂“寸土寸金”，那里的平均房價已高達(dá)每平方米7257美元。也就是說，市中心一套154平方米的住宅價格竟然高達(dá)110萬美元，而在個別精品高檔樓盤，同樣面積的房價甚至達(dá)到了300萬—500萬美元。難怪作者驚嘆，莫斯科高得離譜的房價使人可以在世界上任何國家購買更大面積的住宅。

　　美國房地產(chǎn)市場自上世紀(jì)90年代中期以來，出現(xiàn)了美國歷史上罕見的繁榮期，房屋價格上漲的范圍之廣、速度之快和所持續(xù)時間之長，幾乎都超過了歷史上任何一個時期。最近5年多來，房價的累計漲幅更是超過了50%。

　　在歐洲國家中，英國、愛爾蘭、西班牙是這幾年房價漲得最快的國家。相比之下，比利時布魯塞爾2001至2005年間，年均10%的漲幅還算“正?！?。記者有位朋友在歐盟工作，是愛爾蘭籍官員。她一直希望能在家鄉(xiāng)都柏林買一套公寓。后來她發(fā)現(xiàn)，那里的房子實在漲得太快，根本買不起，就改變主意，于2003年，花13.9萬歐元在布魯塞爾市區(qū)買了一套公寓?，F(xiàn)在，她的這套房子已經(jīng)漲到了16萬歐元，而都柏林同樣的房子，價錢約為33萬歐元。

　　供需矛盾突出是房價上漲的主要原因之一

　　各地房價瘋漲，專家認(rèn)為，供需矛盾突出是主要原因之一。此外，連續(xù)幾年的低利率和股市低迷，也使得游資大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)尋求高額回報。

　　《獨立報》認(rèn)為，莫斯科房價上漲的主要原因有三個。一是住宅需求劇增，供需矛盾突出。由于俄羅斯已經(jīng)基本取消由單位向職工無償提供住房，蘇聯(lián)時期分的房子又已基本老舊，所以，富裕起來的俄羅斯人都想改善住房條件。據(jù)統(tǒng)計，2/3的俄羅斯人不滿足于現(xiàn)有住房條件，1/4的俄羅斯家庭住房條件較差甚至惡劣。二是莫斯科云集了全俄90%的富翁，年收入8000美元以上的中產(chǎn)階級占全市人口的30%以上，手頭富裕的俄羅斯人將購買住宅作為理財?shù)闹饕侄?。?jù)統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場投資回報率高得驚人，是銀行平均收益率的7到10倍。此外，主管官員收取巨額回扣也是房價上漲的因素之一。

　　在歐洲，整體情況也基本上是“求大于供”。據(jù)歐洲一家知名房地產(chǎn)評估公司測算，今后5年內(nèi)，歐洲房地產(chǎn)市場的平均投資回報率約在6.6%左右，這一數(shù)字雖比前幾年有所降低，但仍讓很多人感到有利可圖。

　　美國房價上漲的主要原因是2000年股市泡沫破滅后，投資股市的資金大量撤出，轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。統(tǒng)計顯示，在當(dāng)年的股市暴跌中，美國家庭損失了近8萬億美元的財富，而與此同時，投資房地產(chǎn)的美國人卻獲得了2.7萬億美元的收益，這種賺錢效應(yīng)加上利率下降的推動，促成了幾年來房地產(chǎn)市場的持續(xù)升溫。

　　如何抑制房價，各國都很頭疼

　　莫斯科的天價樓盤使得普通百姓只能望樓興嘆，而如何抑制房價也一直是擺在俄政府面前的一道難題。俄總統(tǒng)普京將解決居民的住房問題當(dāng)作一項“戰(zhàn)略性任務(wù)”，深化住房改革進(jìn)入了他去年提出的三大改革目標(biāo)。普京強調(diào)，2007年，全俄住房建設(shè)總面積要比2004年增加1/3，要通過“分期付款”方式發(fā)展房地產(chǎn)市場，使普通家庭都買得起房。

　　此外，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強對現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售的管理，俄政府去年通過了新的《商用房屋建設(shè)法》。但新法律出臺后“事與愿違”，不僅沒有成為抑制房價的靈丹妙藥，反而為房價上漲推波助瀾。因為新法律的實施使得那些中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的危機(jī)，新房建設(shè)整體規(guī)模因而銳減，導(dǎo)致房市供求矛盾進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計，與該項新法律出臺前相比，目前新房供應(yīng)量下降了近30%。

　　為抑制房價繼續(xù)瘋漲，俄地區(qū)發(fā)展部部長弗拉基米爾·亞科夫列夫4月5日宣布，政府將加速經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，力爭到2010年使新增建房面積達(dá)每年8000萬平方米；為防止房地產(chǎn)投機(jī)商惡意炒作房價，計劃提高對法人購買第二、三套住房的征稅水平。

　　美國和歐洲調(diào)控房地產(chǎn)價格的主要手段還是提高利率。美聯(lián)儲前主席格林斯潘在卸任前的幾年里，就一直在給過熱的房地產(chǎn)市場潑冷水。最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲的多次加息確實已經(jīng)起到了抑制房市過熱的作用，今年2月，全美的新屋銷量下滑了10.5%，是近9年來最大的單月降幅。然而，另一方面，美國房價并沒有出現(xiàn)相應(yīng)的下跌，顯示市場上普遍的惜售心態(tài)。

　　而且，在美國和歐洲的許多國家，不管是主管部門、經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是市場分析人士，唱“漲”的聲音都明顯占優(yōu)勢。這些人認(rèn)為，即便利率繼續(xù)上升會導(dǎo)致某些地區(qū)的房市出現(xiàn)“泡沫”破裂的現(xiàn)象，但整個房地產(chǎn)市場不會大跌，最有可能的情況是，部分地區(qū)在經(jīng)過一段時間的調(diào)整之后，整體房市將迎來新一輪的上升周期。如此一邊倒的聲音，有時讓人懷疑，他們是否都受到了房地產(chǎn)開發(fā)商的操縱。