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　　最近幾年，全球各地的房地產(chǎn)價(jià)格幾乎都在攀升，俄羅斯、美國(guó)和英國(guó)等最具代表性。不斷瘋漲的房?jī)r(jià)不僅讓很多普通百姓“望房興嘆”，也讓政府部門擔(dān)心，一旦房市泡沫破裂，會(huì)嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)程。那么，各地房?jī)r(jià)的具體漲幅如何？各國(guó)又是如何控制房?jī)r(jià)的？就此，記者進(jìn)行了調(diào)查。
　　
　　莫斯科市中心平均房?jī)r(jià)達(dá)每平方米7257美元

　　最近兩年，房?jī)r(jià)上漲最快的當(dāng)數(shù)俄羅斯首都莫斯科。那里的房?jī)r(jià)，幾乎每個(gè)禮拜都會(huì)被刷新。俄房產(chǎn)專家最新預(yù)測(cè)結(jié)果表明，2006年，全俄各地平均房?jī)r(jià)將上漲25%—30%，莫斯科的漲幅更高，將超過50%。俄不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)中心4月3日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，莫斯科的平均房?jī)r(jià)在過去一周內(nèi)又上漲了51美元，達(dá)到了每平方米2812美元的歷史新高。

　　俄《獨(dú)立報(bào)》在3月20日一篇題為《莫斯科的房?jī)r(jià)趕上了歐洲國(guó)家水平》的文章中說，莫斯科市中心真可謂“寸土寸金”，那里的平均房?jī)r(jià)已高達(dá)每平方米7257美元。也就是說，市中心一套154平方米的住宅價(jià)格竟然高達(dá)110萬美元，而在個(gè)別精品高檔樓盤，同樣面積的房?jī)r(jià)甚至達(dá)到了300萬—500萬美元。難怪作者驚嘆，莫斯科高得離譜的房?jī)r(jià)使人可以在世界上任何國(guó)家購(gòu)買更大面積的住宅。

　　美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自上世紀(jì)90年代中期以來，出現(xiàn)了美國(guó)歷史上罕見的繁榮期，房屋價(jià)格上漲的范圍之廣、速度之快和所持續(xù)時(shí)間之長(zhǎng)，幾乎都超過了歷史上任何一個(gè)時(shí)期。最近5年多來，房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅更是超過了50%。

　　在歐洲國(guó)家中，英國(guó)、愛爾蘭、西班牙是這幾年房?jī)r(jià)漲得最快的國(guó)家。相比之下，比利時(shí)布魯塞爾2001至2005年間，年均10%的漲幅還算“正?！薄Ｓ浾哂形慌笥言跉W盟工作，是愛爾蘭籍官員。她一直希望能在家鄉(xiāng)都柏林買一套公寓。后來她發(fā)現(xiàn)，那里的房子實(shí)在漲得太快，根本買不起，就改變主意，于2003年，花13.9萬歐元在布魯塞爾市區(qū)買了一套公寓。現(xiàn)在，她的這套房子已經(jīng)漲到了16萬歐元，而都柏林同樣的房子，價(jià)錢約為33萬歐元。

　　供需矛盾突出是房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一

　　各地房?jī)r(jià)瘋漲，專家認(rèn)為，供需矛盾突出是主要原因之一。此外，連續(xù)幾年的低利率和股市低迷，也使得游資大量進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)尋求高額回報(bào)。

　　《獨(dú)立報(bào)》認(rèn)為，莫斯科房?jī)r(jià)上漲的主要原因有三個(gè)。一是住宅需求劇增，供需矛盾突出。由于俄羅斯已經(jīng)基本取消由單位向職工無償提供住房，蘇聯(lián)時(shí)期分的房子又已基本老舊，所以，富裕起來的俄羅斯人都想改善住房條件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2/3的俄羅斯人不滿足于現(xiàn)有住房條件，1/4的俄羅斯家庭住房條件較差甚至惡劣。二是莫斯科云集了全俄90%的富翁，年收入8000美元以上的中產(chǎn)階級(jí)占全市人口的30%以上，手頭富裕的俄羅斯人將購(gòu)買住宅作為理財(cái)?shù)闹饕侄?。?jù)統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資回報(bào)率高得驚人，是銀行平均收益率的7到10倍。此外，主管官員收取巨額回扣也是房?jī)r(jià)上漲的因素之一。

　　在歐洲，整體情況也基本上是“求大于供”。據(jù)歐洲一家知名房地產(chǎn)評(píng)估公司測(cè)算，今后5年內(nèi)，歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均投資回報(bào)率約在6.6%左右，這一數(shù)字雖比前幾年有所降低，但仍讓很多人感到有利可圖。

　　美國(guó)房?jī)r(jià)上漲的主要原因是2000年股市泡沫破滅后，投資股市的資金大量撤出，轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)。統(tǒng)計(jì)顯示，在當(dāng)年的股市暴跌中，美國(guó)家庭損失了近8萬億美元的財(cái)富，而與此同時(shí)，投資房地產(chǎn)的美國(guó)人卻獲得了2.7萬億美元的收益，這種賺錢效應(yīng)加上利率下降的推動(dòng)，促成了幾年來房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫。

　　如何抑制房?jī)r(jià)，各國(guó)都很頭疼

　　莫斯科的天價(jià)樓盤使得普通百姓只能望樓興嘆，而如何抑制房?jī)r(jià)也一直是擺在俄政府面前的一道難題。俄總統(tǒng)普京將解決居民的住房問題當(dāng)作一項(xiàng)“戰(zhàn)略性任務(wù)”，深化住房改革進(jìn)入了他去年提出的三大改革目標(biāo)。普京強(qiáng)調(diào)，2007年，全俄住房建設(shè)總面積要比2004年增加1/3，要通過“分期付款”方式發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，使普通家庭都買得起房。

　　此外，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)現(xiàn)房銷售和房屋預(yù)售的管理，俄政府去年通過了新的《商用房屋建設(shè)法》。但新法律出臺(tái)后“事與愿違”，不僅沒有成為抑制房?jī)r(jià)的靈丹妙藥，反而為房?jī)r(jià)上漲推波助瀾。因?yàn)樾路傻膶?shí)施使得那些中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨資金短缺的危機(jī)，新房建設(shè)整體規(guī)模因而銳減，導(dǎo)致房市供求矛盾進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與該項(xiàng)新法律出臺(tái)前相比，目前新房供應(yīng)量下降了近30%。

　　為抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)瘋漲，俄地區(qū)發(fā)展部部長(zhǎng)弗拉基米爾·亞科夫列夫4月5日宣布，政府將加速經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)力度，力爭(zhēng)到2010年使新增建房面積達(dá)每年8000萬平方米；為防止房地產(chǎn)投機(jī)商惡意炒作房?jī)r(jià)，計(jì)劃提高對(duì)法人購(gòu)買第二、三套住房的征稅水平。

　　美國(guó)和歐洲調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的主要手段還是提高利率。美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘在卸任前的幾年里，就一直在給過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑冷水。最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美聯(lián)儲(chǔ)的多次加息確實(shí)已經(jīng)起到了抑制房市過熱的作用，今年2月，全美的新屋銷量下滑了10.5%，是近9年來最大的單月降幅。然而，另一方面，美國(guó)房?jī)r(jià)并沒有出現(xiàn)相應(yīng)的下跌，顯示市場(chǎng)上普遍的惜售心態(tài)。

　　而且，在美國(guó)和歐洲的許多國(guó)家，不管是主管部門、經(jīng)濟(jì)學(xué)家還是市場(chǎng)分析人士，唱“漲”的聲音都明顯占優(yōu)勢(shì)。這些人認(rèn)為，即便利率繼續(xù)上升會(huì)導(dǎo)致某些地區(qū)的房市出現(xiàn)“泡沫”破裂的現(xiàn)象，但整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)大跌，最有可能的情況是，部分地區(qū)在經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整之后，整體房市將迎來新一輪的上升周期。如此一邊倒的聲音，有時(shí)讓人懷疑，他們是否都受到了房地產(chǎn)開發(fā)商的操縱。