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　　中國(guó)人民銀行剛剛在其網(wǎng)站發(fā)布了《中國(guó)人民銀行關(guān)于完善人民幣匯率形成機(jī)制改革的公告》，備受矚目的人民幣升值傳聞得到證實(shí)，“根據(jù)對(duì)匯率合理均衡水平的測(cè)算，人民幣對(duì)美元即日升值2%，2005年7月21日19∶00時(shí)，美元對(duì)人民幣交易價(jià)格調(diào)整為1美元兌8.11元人民幣，作為次日銀行間外匯市場(chǎng)上外匯指定銀行之間交易的中間價(jià)，外匯指定銀行可自此時(shí)起調(diào)整對(duì)客戶(hù)的掛牌匯價(jià)。
”

　　在探求房?jī)r(jià)居高不下的原因的時(shí)候，除了“地荒”疑問(wèn)，剛性需求等等原因之外，還有一個(gè)重要原因歸結(jié)于海外游資暗賭人民幣升值，尤其典型的是上海房?jī)r(jià)離譜上漲速度。而此前頻頻發(fā)生的外國(guó)資本和國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的多種合作，也讓此前對(duì)人民幣匯率變化產(chǎn)生種種猜測(cè)。那么當(dāng)傳聞變成現(xiàn)實(shí)，人民幣雖然此次升幅不是很大，但被視為持續(xù)攀升的信號(hào)，那么對(duì)房地產(chǎn)業(yè)界的影響和震動(dòng)將會(huì)怎么樣呢？

　　建設(shè)部高官在接受媒體采訪時(shí)表示，2004年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資超過(guò)全國(guó)利用外資總額的1/3,同比增幅高達(dá)34.2%；2005年1~2月，上海市境外居民購(gòu)房規(guī)模超過(guò)40億元人民幣，比去年同期增加了1倍半——按照資本逐利的本性，從邏輯上推斷，海外資本已經(jīng)掌握了2％的潛在利潤(rùn)。

　　筆者撥通一向以敢于直言抨擊中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)弊病的社科院金融所研究員尹中立博士電話(huà)，當(dāng)提到網(wǎng)友第一時(shí)間反應(yīng)“房?jī)r(jià)將會(huì)下降”的猜測(cè)的時(shí)候，尹博士很慎重地回答：“還不敢下此判斷。”而且要做進(jìn)一步的合理化分析。而此前宣布封口“不談房?jī)r(jià)”的易憲容果然很明確地表示：“房?jī)r(jià)的事情不說(shuō)了！”

　　“目前升值幅度不大，但如果人民幣升值預(yù)期良好，持續(xù)升值的話(huà)，海外熱錢(qián)大量進(jìn)入中國(guó)是肯定的，不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛博士說(shuō)，盡管中國(guó)實(shí)行外匯管制，但是熱錢(qián)可以通過(guò)各種渠道進(jìn)入中國(guó)資本市場(chǎng)。

　　他說(shuō)，2％的升值幅度不是特別大，目前對(duì)房地產(chǎn)的資金影響不會(huì)太大，其理由有兩個(gè)：一，人民幣升值影響比較大的是國(guó)際化程度比較高的地區(qū)，北京上海等地會(huì)受到一定影響，尤其是那些針對(duì)外資的“外銷(xiāo)房”，因?yàn)槿嗣駧派抵苯犹岣吡送赓Y的購(gòu)買(mǎi)成本。而很早進(jìn)入中國(guó)的國(guó)際資本（比如摩根斯坦利和高盛）因?yàn)橥顿Y在升值之前，現(xiàn)在已經(jīng)獲得了2％的升值利潤(rùn)。但實(shí)際上國(guó)內(nèi)多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)是區(qū)域性較強(qiáng)的市場(chǎng)，因此不會(huì)受到太大影響。

　　二，對(duì)高端產(chǎn)品影響加大。人民幣升值2％等于提高了2％的購(gòu)買(mǎi)力，而高端產(chǎn)品在購(gòu)買(mǎi)國(guó)外進(jìn)口材料的時(shí)候，將減少2％的投資。

　　孫飛表示，實(shí)行浮動(dòng)匯率制度是為我國(guó)下一步的金融制度改革，是為人民幣匯率自由浮動(dòng)奠定基礎(chǔ)，從而與國(guó)際接軌。但是資本的本質(zhì)是追逐利益，如果人民幣持續(xù)升值，國(guó)際熱錢(qián)“追漲”大量擠入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是肯定的。