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8月23日，中國改革基金會國民經濟研究所所長、經濟學家樊綱，一身休閑裝扮現身深圳鴻榮房地產開發(fā)公司主辦的熙園經濟論壇，神采奕奕地與深圳上百位企業(yè)界人士漫談當今經濟熱點問題。他指出，中國發(fā)展面臨三大機遇，7%至8%的增長速度將可能持續(xù)二三十年。
　 中國發(fā)展面臨三大機遇
　　“中國經濟是否能夠保持7%至8%的高增長，這個問題是國際學術界十分關注的問題。我的回答是，如果我們能夠適度調整面臨的一些問題，中國經濟7%至8%的增長速度將持續(xù)二三十年。”樊綱講話開門見山。
　　他分析，中國發(fā)展目前面臨三大機遇，一是世界制造業(yè)向中國轉移，二是中國國有企業(yè)深化改革，三是中國城市化進程不斷加快。在這些重大利好支持下，中國經濟發(fā)展前景不可限量。
　　樊綱表示，目前經濟面臨的問題當然也很多。一些地區(qū)開始出現經濟過熱苗頭，此外，銀行壞賬、地區(qū)差異、失業(yè)率攀升、體制調整、政府行為等問題，也需要逐步解決。
　 深圳已初具國際大都會格局
　　深圳目前提出了建設國際化大都市的設想。事實上，樊綱認為，深圳目前已初具國際化大都會格局，但深圳國際化的思路還應更加寬泛，要把香港及珠三角放在一起全面考慮，深圳為了更好地向國際化大都市目標邁進，還需加強自身在體制方面的改革。
　　深圳現在面臨的問題是，如何繼續(xù)保持體制優(yōu)勢，以便吸引更多資源聚集。從某種意義上講，深圳能否繼續(xù)發(fā)展，關鍵取決于深圳能否創(chuàng)造出比其他地方更為優(yōu)越的發(fā)展機制。
　 珠三角無須模仿長三角
　　中國正在形成珠三角、長三角、環(huán)渤海3個經濟帶，不少文章都在研討三個經濟帶的產業(yè)發(fā)展方向。樊綱認為，各個經濟帶間已初步形成了自己的特點。珠三角很早就與世界經濟融為一體，由于毗鄰香港這個國際貿易及金融中心，在地區(qū)國際化進程中，珠三角有可能繼續(xù)領先長三角。長三角主要依靠原有的工業(yè)基礎，發(fā)展動力來自于土生的民營經濟，多是面向中國腹地生產，近年來一些大的制造業(yè)遷到了上海周邊，主要是方便生產配套。珠三角不要一味地模仿長三角，應發(fā)揮自己的長處，并學習一些有用東西，彌補自身不足。比如，要研究如何形成高水平的技術力量，如何培養(yǎng)一些新的產業(yè)基礎等，以便更好地融入國際大循環(huán)之中。
　 房地產業(yè)離“冬天”還遠
　　樊綱直言，目前國內房地產業(yè)的高增長有其現實的、客觀的理由。中國經濟增長8%，投資增長20%，房地產增長30%的局面，可能還會持續(xù)一段時間，甚至是今后十幾年都會持續(xù)下去。
　　樊綱介紹，當今中國經濟結構調整、市場結構調整、人們支出結構調整的一個重要變化，就是住房投資的支出大大增加。住房原本是經濟的重要支柱產業(yè)，過去因為體制問題，始終沒有獲得長足發(fā)展，現階段房地產業(yè)迎來了發(fā)展新機遇。一方面，按揭政策越來越配套，按揭資金量過去5年間翻了幾百倍。另一方面，城市化已成為中國經濟的重要組成部分，在城市化及城市改建當中，大量資金涌進房地產業(yè)。
　　當然，房地產也不能無限增長。今年6月，中央銀行121號政策出臺的背景，是全國住房貸款的壞賬率不斷攀升，尤其是房產商貸款的壞賬率在不斷增加。
　　從學術的角度來講，經常有人談論房地產泡沫問題，會對這一行業(yè)起到警示作用。
CBD熱值得思考
　　CBD是現今一個流行度很高的詞匯，即指“中心商務區(qū)”，每個城市都可以有中心商務區(qū)。樊綱認為，現在問題在于不要將CBD概念特殊化。
　　目前國內土地不存在市場交易，尚屬國家、單位所有制，誰有資源就建高樓，許多城市已遍布高樓，已形成若干個商務中心，那么國內許多城市是否還需CBD，再建CBD對城市其它區(qū)域會產生什么影響？這些問題更值得深思。
　樊綱表示，我們現在只能在目前的土地制度基礎上研討城市規(guī)劃問題，政府需要思考，在若干個商務中心已經形成的情況下，是再建CBD，還是通過提高城市交通、特別是公共交通將若干個分散的小商務區(qū)聯結起來，使大家更方便地穿梭其中，降低運營成本，提高辦公效率。