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　　昨天，仲量聯(lián)行發(fā)布最新全球房地產(chǎn)投資報(bào)告《全球化趨勢(shì)創(chuàng)空前投資熱潮》。這份報(bào)告顯示：2006年上半年全球房地產(chǎn)直接投資達(dá)2900億美元，比2005年同期增長(zhǎng)30％。其中，亞太區(qū)的投資額達(dá)430億美元，同比增長(zhǎng)40％。

　　在這樣的背景下，中國(guó)市場(chǎng)，尤其是北京、上海這些一線大城市，成為跨境投資者的投資熱點(diǎn)。今年前9個(gè)月，外資機(jī)構(gòu)僅在上海收購(gòu)成熟物業(yè)的金額就達(dá)到18億美元。

　　境外投資占據(jù)“半壁江山”

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，2006年上半年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)直接投資達(dá)47.5億美元，比去年同期翻一番。作為一個(gè)新興市場(chǎng)，中國(guó)繼續(xù)保持對(duì)跨境投資的巨大吸引力，半年內(nèi)流入內(nèi)地的跨境資本達(dá)27.7億美元，占房地產(chǎn)業(yè)總投資額的58％。

　　報(bào)告顯示，來自全球的投資、基金管理公司在上海市場(chǎng)表現(xiàn)尤其活躍。截至2006年9月，上海有15套整棟物業(yè)出售，涉及金額約18億美元，買方均為來自美國(guó)、歐洲和亞太區(qū)的主要外國(guó)機(jī)構(gòu)投資者。值得一提的是，在這15套售出的整棟物業(yè)中，有7套均為高檔酒店服務(wù)式公寓樓或者由高檔住宅改建的酒店式服務(wù)公寓樓。

　　中國(guó)投資前景依然看好

　　仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)投資部總裁鄧文杰指出：“短期來看，國(guó)內(nèi)新出臺(tái)的房產(chǎn)政策需要外資投資者重新審時(shí)度勢(shì)。不過，目標(biāo)明確的投資商將繼續(xù)在中國(guó)增加他們的資產(chǎn)，相信2006年四季度可以看到更多的投資交易成交”。

　　他還認(rèn)為，由于中國(guó)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)透明度提高，買賣雙方的信息更充分，外資機(jī)構(gòu)對(duì)投資回報(bào)的期望也趨于理性，這將有利于達(dá)成更多的交易，尤其是在中國(guó)的二級(jí)城市。

　　亞洲地產(chǎn)成全球亮點(diǎn)

　　據(jù)報(bào)告顯示，亞太地區(qū)的跨境投資達(dá)到125億美元，日本占整個(gè)亞太區(qū)交易量的33％。

　　另外，近50%的投資交易主要發(fā)生在中國(guó)內(nèi)地（22％）、中國(guó)香港（22％）和韓國(guó)（5％）。

　　仲量聯(lián)行國(guó)際資本集團(tuán)國(guó)際董事郝思建表示，這些國(guó)外買主主要來自世界各地的基金公司，以及美國(guó)、新加坡和澳大利亞的投資商。2005年大肆購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)的日本投資商，在2006年上半年卷土重來，紛紛投資于中國(guó)的辦公樓，而中東的投資商對(duì)該地區(qū)也躍躍欲試。

　　報(bào)告指出，亞太區(qū)日益提高的房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度，將有利于該地區(qū)的投資增長(zhǎng)，尤其是在澳大利亞、新西蘭、中國(guó)香港、新加坡、日本和印度，跨境投資商正云集于此，囤積他們的資產(chǎn)。

　　值得一提的是，受利益驅(qū)使，投資商紛紛進(jìn)駐以前從未涉足的偏遠(yuǎn)地區(qū)。例如在亞洲，他們現(xiàn)在將目標(biāo)鎖定在中國(guó)、越南以及其他快速增長(zhǎng)市場(chǎng)的二級(jí)和三級(jí)城市。

信息來源：新聞晨報(bào)