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　　本周信號(hào)：2月份國房景氣指數(shù)創(chuàng)5年來新低

　　國家統(tǒng)計(jì)局公布的全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，2月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.86，比去年12月份回落1.6點(diǎn)，比去年同期回落10.69點(diǎn)，創(chuàng)下這一指數(shù)5年以來的新低。

　　解讀：對(duì)比于自2008年底以來的房地產(chǎn)市場持續(xù)成交放量這樣的樂觀消息，這一負(fù)面信息或許更具警示作用。數(shù)據(jù)顯示，2009年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為2398億元，僅僅較上年同期增長1.0%。

　　實(shí)際上，自2008年7月份以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增幅已經(jīng)開始連續(xù)下降。2008年7-12月全國房地產(chǎn)累計(jì)投資增幅分別為30.9%、29.1%、26.5%、24.6%、22.7%和20.9%。而從2008年11月份開始，房地產(chǎn)單月的投資增速已經(jīng)降至個(gè)位數(shù)(7.73%)。在進(jìn)入2009年之后，房地產(chǎn)投資增速下降的趨勢也一直在持續(xù)，目前已經(jīng)逼近了臨界點(diǎn)。如果情況依然得不到改善的話，未來幾個(gè)月內(nèi)國內(nèi)房地產(chǎn)投資出現(xiàn)負(fù)增長似乎已經(jīng)近在眼前。

　　這種猜測并不是單純地看數(shù)字說話，種種信號(hào)表明房地產(chǎn)投資減速的趨勢依然沒有改善的跡象。

　　房地產(chǎn)企業(yè)延緩開發(fā)建設(shè)進(jìn)度已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。數(shù)據(jù)顯示，今年前2月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積同比增長14.2%，房屋竣工面積同比增長29%，而房屋新開工面積同比反倒下降了14.8%。

　　其次，房價(jià)仍處于下降通道。國家統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份全國70個(gè)大中城市房價(jià)同比下降1.2%，這已經(jīng)是連續(xù)第三個(gè)月下降。盡管部分地區(qū)在地方的房地產(chǎn)新政刺激下出現(xiàn)了開發(fā)商提價(jià)的現(xiàn)象，但全國范圍內(nèi)尚未出現(xiàn)房價(jià)止跌的明顯特征，局部地區(qū)的漲價(jià)能不能持續(xù)下去也很值得懷疑。

　　最關(guān)鍵的是，房地產(chǎn)商的資金鏈壓力迫使其對(duì)于新增的房地產(chǎn)投資普遍持有謹(jǐn)慎的態(tài)度。標(biāo)準(zhǔn)普爾近日發(fā)布的一份研究報(bào)告顯示，由于缺乏流動(dòng)性以及市場環(huán)境嚴(yán)峻，部分國內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)仍在增加。

　　實(shí)際上，近期房地產(chǎn)企業(yè)的第一要?jiǎng)?wù)還是在回籠資金、消化庫存，而他們開工建設(shè)新項(xiàng)目的動(dòng)力不足，觀望心態(tài)濃厚。綜合各方面的信息我們依然相信，樓市并未實(shí)質(zhì)性走出低迷，樓市的調(diào)整仍將持續(xù)。

信息來源：理財(cái)周報(bào)