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　　全球最大地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)世邦魏理仕３０日發(fā)布第二季度報告稱，由于亞洲制造業(yè)的持續(xù)增長及物流工業(yè)用房的強(qiáng)大需求拉動，大多數(shù)亞洲工業(yè)房地產(chǎn)市場保持樂觀。報告同時稱，在中國，隨著全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)的建立和工業(yè)用地銷售中市場機(jī)制的強(qiáng)制實(shí)施，工業(yè)用地價格繼續(xù)上揚(yáng)。

　　報告顯示，在日本，東京和周邊區(qū)域大規(guī)模的多重租賃分銷中心的空置率比上個季度增加50個基點(diǎn)，達(dá)到8．9％。第三方物流企業(yè)的持續(xù)需求被新完工的工業(yè)用房所抵消。伴隨強(qiáng)勁的發(fā)展前景，開發(fā)商為吸引租戶相互間的競爭加劇了，由此帶來了降低租金的壓力。盡管有市場疲軟的跡象，物流資產(chǎn)仍然繼續(xù)吸引國內(nèi)外私募基金，因?yàn)殡S著不斷上升的投資認(rèn)可，市場表現(xiàn)反映出對物流領(lǐng)域的已知風(fēng)險溢價在下降。

　　今年第二季度，新加坡工業(yè)用房的平均租金仍在上漲，高新技術(shù)用房增到了五年來的季度最高點(diǎn)?；趯懽謽鞘袌龅姆帕肯拗?、不斷增加的需求和對商業(yè)前景的樂觀判斷，預(yù)計租金仍然會增長。

　　新開通的深港西部通道和香港的繁榮貿(mào)易的共同作用確保了本地工業(yè)房地產(chǎn)旺盛的需求及房地產(chǎn)價值在第二季度的持續(xù)增長。然而，有限的工業(yè)物業(yè)供應(yīng)及本地工業(yè)房地產(chǎn)的多元所有制使大規(guī)模交易變得困難，較小的工業(yè)建筑交易占了本季度整體交易的的大部分。

　　在中國大陸，第二季度全面實(shí)施了相關(guān)政策，要求工業(yè)用地通過公開招標(biāo)、拍賣和上市的形式出售。調(diào)查顯示，城市工業(yè)房地產(chǎn)的租金和價格總體上保持了或穩(wěn)定或增長的態(tài)勢。

　　在北京，工業(yè)用房平均租金為每平方米52．1元，比第一季度上漲了2％。工業(yè)用地的價格保持在每平方米1200元，比上一季度增長4．1％。位于上海的120處的工業(yè)用地使用權(quán)在第二季度已按照新政策出讓。工業(yè)用地價格季度環(huán)比上漲2．2％，達(dá)到每平方米898．8元（合每平方英尺83．5元），然而工業(yè)用房平均租金增長了０．８％，達(dá)到每平方米月租金３１．５元（合每平方英尺２．９元）。廣州工業(yè)房地產(chǎn)市場在第二季度相對平穩(wěn)。平均租金和土地價格與上個季度水平相當(dāng)，平均月租金為每平方米２５．２元，土地價格為每平方米４４５．３元。成都的工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域在２００７年第二季度發(fā)展迅速，其中工業(yè)開發(fā)區(qū)集中吸引了大量企業(yè)入駐。

　　在越南，胡志明市的工業(yè)產(chǎn)值在２００７年上半年季度環(huán)比增長了１２．６％，但是稍低于去年同期的１３％的增長率。其中出口到歐洲的皮革和鞋類以及出口到美國的衣服和紡織品的訴訟導(dǎo)致了很多大訂單的損失，這也是造成其增長率下降的一個原因。然而，本季度還是贏得了高科技投資和工業(yè)園區(qū)的數(shù)項(xiàng)主要開發(fā)項(xiàng)目。河內(nèi)第二季度１１．２％的國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長率創(chuàng)下了過去五年來的最高點(diǎn)。在２００７年上半年，估計有１．２億美元投資到工業(yè)園區(qū)，相當(dāng)于２００６年同期投資額的７１％，下降的原因是由于缺少用地。鑒于ＷＴＯ的關(guān)于優(yōu)惠稅收及貿(mào)易政策的承諾促動了與海外企業(yè)進(jìn)行的直接貿(mào)易，工業(yè)園區(qū)的外商直接投資企業(yè)的總體收入大大增加。

　　本年底或２００８年年初泰國大選的前景略微改善了第二季度的市場信心。政府對汽車制造商的稅收優(yōu)惠政策，向環(huán)保汽車制造領(lǐng)域投資了至少５０億的泰銖，刺激了對該領(lǐng)域的投資。然而，第二季度的土地銷售仍然保持低迷，以上積極發(fā)展帶來的全面影響只有可能從下半年以后才能體會到。

　　半導(dǎo)體、制造業(yè)和電子領(lǐng)域的業(yè)務(wù)依然主導(dǎo)著菲律賓的工業(yè)房地產(chǎn)市場。由于缺乏傳統(tǒng)辦公用地，大部分ＩＣＴ／ＩＴｅＳ公司重新回到工業(yè)園區(qū)辦公，享受園區(qū)靈活、優(yōu)惠的政策。由于目前樂觀的市場需求，許多造船、物流和公共設(shè)施等方面的企業(yè)對工業(yè)房地產(chǎn)的需求旺盛。

信息來源：中國經(jīng)濟(jì)時報