瞧瞧印度的“北上廣”
根據居外網，目前印度首都新德里的一套建筑面積為2787平方米的別墅價格超過2億人民幣。
但在距離新德里30公里的哈里亞納邦的古爾岡市，一套建筑建筑面積為279平方米的住宅房，價格則在320萬元左右。
另外，再看常被拿來和上海PK的孟買，作為印度的最大城市，孟買的房價已經超過首都新德里，是該國房價最貴的城市。數據顯示，孟買房價大約平均每平米6萬多元，已與中國的北上廣的情形旗鼓相當。
但由于巨大的貧富差距，仍有很多人在為買房發(fā)愁。在此背景下，印度總理莫迪2015年提出了“在2022年實現人人有住房”的計劃。計劃的主要目的是為城鎮(zhèn)中的貧窮人口，低收入家庭提供可負擔的住房。
1.3萬億美元的投資大潮
里昂證券印度分部近日稱，由于總理莫迪要讓13億印度人住上自己的房子，再加上收入增長，購房能力達到20年來的最高水平，預計今后7年印度住房市場將掀起1.3萬億美元的投資大潮。
該公司預計，印度將在2018年到2024年間新建6000萬套住宅，每年創(chuàng)造大約200萬個就業(yè)崗位，拉動印度國內生產總值多達75個基點的增幅。印度的新建社會福利住房與平價住房將以每年近70%的速度增長，到2024年這類新建住房將達到1050萬套。
駐孟買分析師馬赫什·南杜卡爾上周在投資報告中寫道：“住房行業(yè)迎來拐點，將成為經濟增長的下一個重要推手。政府大手筆推行雄心勃勃的住房計劃將發(fā)揮催化劑作用。”
除了總理莫迪的計劃外，其他條件也在推高印度的房市需求。過去5年里，抵押貸款利率跌至8.5%，降低了約275個基點。與此同時，物價繼續(xù)維持穩(wěn)定，人均收入的年均復合增長率為10%左右。
今年5月1日，印度正式實施房地產修訂案。根據法案：
建筑公司必須拿出至少70%的銷售收入用于完成住宅項目。
開發(fā)商也不得在辦齊所有施工許可前就開始預售公寓。
違規(guī)者可能面臨最高3年的有期徒刑。
分析認為，此舉將給那些不可靠的房地產開發(fā)商帶來“當頭一棒”，對買家和投資者形成利好。
雖然去年11月莫迪突然做出廢鈔決定使得印度的房地產行業(yè)大跌，但是平價住房在廢鈔前以最快的速度增長，整個市場現在也顯現出恢復的跡象。
國際巨頭們已經出手！
印度房市的強大需求吸引了全球投資者的注意，并引發(fā)了投資印度的熱潮。
據《華爾街日報》，包括私募巨頭黑石在內的投資公司去年計劃通過首次公開募股發(fā)行印度第一只房地產投資信托基金(REIT)，募資總額可能超過6億美元。
來自加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業(yè)用地，是孟買最大的一筆土地買賣交易。
此外，在去年一月份，萬達董事長王健林計劃在印度北部的哈里亞納邦投資100億美元建設產業(yè)園區(qū)，正式進軍印度房地產市場。
根據萬達集團發(fā)布的一份聲明，計劃開發(fā)的項目名為“萬達產業(yè)新城”。該項目一期占地約13平方公里，包括工業(yè)和娛樂園區(qū)，萬達將主要投入前期基礎設施資金，并力爭在2016年年內開工。
《金融時報》援引印度媒體稱，大連萬達預計該項目占地將最終擴展至100平方公里，成為印度最大的房地產開發(fā)項目之一。
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