11月8日，印度總理莫迪突然宣布廢除500和1000盧比兩種大面值貨幣，以打擊逃稅及黑錢。如今快一個(gè)月過(guò)去了，貨幣供應(yīng)緊張的局面依然沒(méi)有獲得改觀，以現(xiàn)金交易為主的印度經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始受到影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)首當(dāng)其沖成為被沖擊的對(duì)象。在印度，購(gòu)買或修建房地產(chǎn)是最為常見(jiàn)的洗錢手段，據(jù)預(yù)計(jì)印度約有15%-20%的房地產(chǎn)交易中包含非法資金。
來(lái)自于印度孟買的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商帕蒂爾(Prateek Patel)如今愁眉不展，自從印度實(shí)行廢鈔令以來(lái)，他一套房子也沒(méi)有賣出去，在這之前每周可以賣出3-4套。原因無(wú)他，市場(chǎng)上實(shí)在沒(méi)錢了。根據(jù)印度央行的數(shù)據(jù)，此次廢除的大面額紙幣占到印度貨幣全流通量的86%。于是眾多買家選擇觀望，希望看到地產(chǎn)商被迫降價(jià)，帕蒂爾坦言每天都能接到許多詢問(wèn)是否降價(jià)的電話。
根據(jù)印度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及分析供應(yīng)商PropEquity的報(bào)告，莫迪的政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)打擊明顯，不確定性及需求急劇下滑可能造成當(dāng)?shù)孛腺I、古爾岡這樣的發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)在明年最多下跌30%。面對(duì)現(xiàn)金流的巨大壓力，不少印度開(kāi)發(fā)商開(kāi)始向小貸公司求助，年息達(dá)到22%。當(dāng)?shù)胤科笠话阃ㄟ^(guò)出售房屋收入來(lái)償還貸款，如果銷售情況無(wú)法很快改善，降價(jià)可能是不得已的選擇。
開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)面臨困境，公司股價(jià)也難以幸免。眾多房企上市公司的股價(jià)從廢鈔令實(shí)施起便開(kāi)始“一路向南”。近一個(gè)月來(lái)，印度最大地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)DLF下跌19%， Housing Development & Infrastructure下跌15%，Indiabulls房產(chǎn)下跌14%，同期印度標(biāo)普孟買交易所敏感指數(shù)(S&P BSE Sensex index)下跌4.5%。
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